中新網8月17日電 高位運行的上海房地產市場態勢如何?據解放日報報道，上海市房地資源局前天公布的最新數據顯示,今年上半年,上海房地產市場各項指標繼續穩定增長。期間,受"非典"等影響,5月份商品房預售登記、存量房買賣等個別指標一度出現微降,但自6月份起即開始大幅回升,市場仍呈現健康的發展態勢。

　　4000元以下預售房占三成

　　數據:今年上半年,全市已登記的商品房預售面積為1274.37萬平方米。其中,每平方米均價4000元以下的達387.04萬平方米,占30.4%；4000至7000元的為648.86萬平方米,占50.9%；7000元以上的為238.80萬平方米,占18.7%。

　　解讀:上海目前購房人群中,本市居民占四分之三以上。從總體上看,供給結構基本合理。由于政府宏觀調控和市場機制的自我調節,未來中低價位商品住宅供應量將有明顯增加,樓市供應中的階段性結構矛盾將得以緩解。

　　作這樣的判斷基于以下三個原因。首先,上海中心城區批準拆遷總量得到有效控制。由于前幾年批準拆遷量較多,今年上半年全市實際動遷居民為40862戶,比去年同期仍有所上升。但是,今年以來適度控制了舊區改造節奏和舊住房拆除改造總量,上半年批準拆遷居民為36609戶,同比下降4038戶,接近10%,對減緩中心城區高價商品房的上市速度和中低價商品房供不應求的壓力將產生積極影響。其次,全市中低價位商品住宅用地供應量明顯增加。上半年全市出讓的商品住宅用地中,閔行、奉賢、松江、青浦、寶山、嘉定、南匯等七個區達803.5萬平方米,占七成以上,可建總量為686.2萬平方米的中低價住宅。此外,上半年新開工的商品住宅中,內外環線間和外環線以外所占比重進一步擴大,分別達到52%和22%,這些住房的價格也將令工薪階層能夠承受。

　　辦公樓和商鋪俏

　　數據:今年上半年,全市完成房地產開發投資417.43億元,同比增長17.5%,占同期全社會固定資產投資總額1108.78億元的37.7%。第二季度,辦公樓、商業營業用房等非居住商品房開發投資為88.88億元,比上年同期增長27.23%,比今年第一季度增長185.70%。

　　解讀:這組數據透露三層意思。其一,投資者對上海房地產發展前景看好。從房地產投資資金來源分析,國有、私營,境內、境外各類投資主體異常活躍。尤其是境外房地產投資額快速增長,比上年同期增長了37.5%。其二,房地產業在上海國民經濟中的支柱產業地位日益顯現。目前,房地產投資已成為擴大投資需求的重要支撐,有效拉動了全社會經濟的增長。

　　上海市房地資源局有關負責人表示,下階段將繼續加大宏觀調控力度。除了加快土地供應方式的轉變,還將以重大工程配套商品房為抓手,推進中低價商品房建設。依托城市軌道交通和快速干道等大型市政基礎設施和公共服務設施。