中新網8月21日電 據相關數據測算，今年上半年，北京的二手房成交量約7000余套，較去年同期增長了50%以上，7月、8月交易量更是一路飆升。二手房不但有了專題房展會，就連綜合房展會也要拉上二手房。

　　據“我愛我家”統計數字顯示：今年二手房交易量中，已購公房占成交量的70%，二手商品房及二手經濟適用房分別占成交量的15%。

　　北京晨報報道說，據業內人士預測，今年9月、10月，京城房地產二級市場將持續走強，2003年，二手房將成為北京房地產市場上的重要角色。

　　京城知名中介公司“我愛我家”專業人士認為，北京二手房今年以來的時來運轉，主要是基于以下幾個原因：

　　一是政策利好不斷。公房上市手續更加簡化。公房承租人可差價換房、有償轉讓使用權；公房上市不用再征詢原單位意見；減少交易稅費，土地出讓金降為原來的十分之一；賣掉已購公房一年內購買新商品房可以享受契稅減免的政策優惠等。在京工作生活的外地人如果拿不到《北京市工作居住證》，雖然不能購買一手經濟適用房，但仍可以購買二手經濟適用房。

　　二是房屋種類增多。二手公寓、別墅更多地進入二級市場。轉按揭業務使處在還貸階段的商品房跨越了難以再次上市的鴻溝，得以在二級市場閃亮登場。而一旦“央產”成功上市，優質的二手房房源數量將大增。

　　三是金融服務緊跟。銀行與中介公司近期頻頻攜手。光大銀行推出“跨行轉按揭”服務，使二手房變現有了快速通道；浦發銀行聯合“我愛我家”做出辦理貸款全部手續只需7個工作日的承諾等。

　　四是“以舊換新”連動一、二級市場。各中介公司的“置業升級”、“以舊換新”等在操作層面上促進了房地產市場的發展，為房地產一、二級市場連動注入了活力。