中新網2月11日電據北京青年報報道，自1月9日北京市各級發展改革、建設、規劃、國土房管等部門開始暫停受理審批開發建設單位申報的經營性項目后，有關停止經營性房地產項目土地使用權協議出讓的33號令的修改也成了眾人關注的焦點。

　　一年前，國土資源部11號令(《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》)和北京市政府33號令(《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的有關規定》)出臺并于2002年7月1日開始施行。然而，一年多過去了，無論是廣渠門外東五廠的招標，還是黃村衛星城北區1號地塊的拍賣，與以各種形式進入房地產開發市場的房地產項目相比，從2002年7月至今，公開出讓的地塊太少，土地出讓方式一如往日。造成這種現狀的原因就像當年33號令出臺時北京開發商所擔憂的，33號文件的“5個出口”將讓很多經營性開發項目仍舊以原有的方式進行轉讓。

　　北京市政府相關的4個部門在修改33號令的同時，在今年1月9日，聯合發出通知，“自2004年1月9日起，市各級發展改革、建設、規劃、國土房管等部門暫停受理審批開發建設單位申報的經營性項目立項、規劃審批和國有土地使用權協議出讓，今后按市政府發布的相關規定執行”。而從2003年12月以來，北京市委、市政府及相關部委連續多次召開會議，專題討論出臺北京市政府33號令補充規定。

　　報道稱，33號文件的修改給買房人帶來的好處也是顯而易見的：

　　其一，有利于北京房價的穩定。33號文件的修改意味著北京市開始真正“梳理”土地，對大多數開發商而言，大家公平競爭了，能靠實力說話了，開發的風險也少了，而這種變革對北京的房價穩定是有積極意義的。

　　其二，好房子會多起來。土地市場規范了，土地交易從桌子底下轉到桌面上來，房地產市場開發商將重新洗牌，有實力的開發商——包括外地開發商會得到發展，沒有實力的開發商將逐漸淡出北京樓市，買房人買到放心房、好房的機會就越來越多。

　　其三，降低買房人的風險。過去開發商以協議方式拿到土地后，一般得花兩年甚至三年的時間才能辦完所有的開發手續，而招標拍賣明確規定，土地市場將在100多天的時間內辦完所有的開發手續，開發運作時間的縮短將給開發商帶來效益的同時，也給買房人降低了風險。

　　其四，房子的性價比將會提高。土地市場的規范，意味北京樓市在房價性能比上將有大的提高。房價不再是同等地區項目的主要競爭點。(余美英)