中新社香港二月十三日電題：港樓市現泡沫？

　　中新社記者張淑琴

　　香港樓市自金融風暴以來一直低迷，至去年下半年起漸現起色，近月樓價持續上升。正當市場氣氛一片熱烈之際，匯豐銀行亞太區主席艾爾敦卻警告，近期樓價升勢太急，或會引起炒風，出現過熱情況。對此，市場人士普遍認為，過去數年樓價跌幅甚大，現時回升只是從低位反彈，尚未出現泡沫。

　　艾爾敦昨日出席英商會舉辦的午餐會后表示，香港整體經濟有顯著改善，前景十分樂觀，但他關注到樓市在短時間內急升，擔心會引起炒風，對香港經濟不利。他強調，樓價上升是好事，但應理升及循序漸進地上升，否則可能引起評級機構關注，最終或會調低香港評級。

　　對于艾爾敦的言論，市場人士普遍認為，自金融風暴以來，港樓價累積跌幅甚大，現時只是由低位反彈二至三成，升幅屬健康水平，短炒獲利只屬市場個別情況，整體并未出現炒風，只要未來樓價升幅溫和，不會對香港經濟帶來負面影響。

　　美國運通首席經濟師及策略分析員祈文禮表示，現在說港樓市出現泡沫是言之過早，因為過去幾年樓價累積下跌，近期樓價大升是正常現象的。他又認為，在這階段出現個別炒家是正常現象，但認為不致造成炒風，市場無須憂慮。他表示，對港樓市前景樂觀，認為樓價尚有上升的空間。

　　香港地產建設商會會長何鴻燊表示，樓市已大跌了六至七年，現在稍有些升幅也很應該，不擔心樓價會升得太快。不過，他也希望樓價不要升得太多，否則可能有危險。

　　信和營業部總經理韓家輝表示，現時樓價普遍仍維持健康升幅，而香港樓價經歷多年的跌勢，及至近期才于谷底反彈，新盤發展商及二手樓業主較積極提價，是合理現象。

　　新地代理執行董事雷霆認為，去年沙士期間樓價大幅下挫，目前出現強勁反彈實屬正常，樓市未出現過熱情況。他又指，雖然今年一月樓價升勢較急，但目前入市的投資者多是長線收租客，并非短線炒賣。

　　中原地產執行董事陳永杰表示，現時樓價升幅尚算健康，只是豪宅物業價格的升幅較急，但相信是“小圈子”玩意，應不會造成炒風。

　　美聯物業主席黃建業指，樓價近期升勢較急，但本月初至今樓市已出現整固，反映買家理性，不會一窩峰以高價入市，市場毋須過份憂慮。

　　嶺南大學經濟學系主任何濼生表示，樓價在低位上升二至三成可接受，目前樓市只是健康發展。中文大學經濟系副教授關焯照認為，目前的樓價已較九七年樓市高峰期時下調約六成，即使上升兩成，亦屬可接受水平，現階段未看到有危機出現。

　　市場普遍認為，與去年沙士期間的蕭條景象比較，及衡量市民的經濟能力，目前的樓價升幅屬健康水平。不過，艾爾敦語重心長的一番警告，可被視作為“防患未然”，使市場小心警惕，避免出現泡沫。完