中新社溫州二月二十三日電題：溫州猛炒樓房價一路漲

　　中新社記者 朱小央

　　目前，溫州市區新近開始收取定金的兩樓盤，在平均價格已經高達每平方米七八千元人民幣的前提下，二手房市場還是愿意每套房子以比房屋開發公司高出二三十萬的價格予以收購樓花。記者在房屋開發現場見到，樓盤尚在平整土地階段，拿到新房估計要在兩三年之后。

　　溫州市區的房地產目前完全進入賣方市場，有限的樓盤尚未開出，就已經被私下里認購一空，由于奇貨可居，商人們甚至將自己所開發的樓盤，以樓花的形式，一部分拿來做人情交易，一部分干脆分發給親朋好友直接拿到二手房市場上爆炒。一九九九年以前，溫州的房地產市場純粹是買方市場，樓盤多，價格低，銷售難。但是，曾幾何時，溫州的房地產一下子變成了賣方市場。普通百姓只說看不懂，想不明白。

　　房地產市場的生財效應，使得許多普通百姓都加入到猛炒二手房的行列中來。一些兩三年之后才可能交貨的樓盤都已經倒手七八次了，價格自然是一次比一次高。如果統計家庭資產，相信目前溫州普通百姓中的百萬富翁比比皆是。因為，溫州市區價格在每平方米六千以下人民幣的房子已經沒有了。市區下呂浦住宅區，九十年代開發的經濟適用房，如今每平方米房價高達八千元人民幣，一套百余平方米的房子，就是上百萬元人民幣。在房價高速前進中，土地使用權的拍賣價格也是屢創新高，位于經濟開發區的兩地塊，日前被高出底價兩億元人民幣的價格拿走。

　　溫州人買房子的熱情高漲，引起全國各地房地產商無限遐想，每當溫州召開房展會，人們紛紛趕來參展，今天記者在正在舉辦的房展會上看到，包括內蒙古、新疆、海南等地在內都有樓盤參展，由于中國沿海大通道，同三高速的全縣貫通，溫州到福建福州的時間距離變得近了，福建來溫州推銷的樓盤這次比較多，福州某一樓盤，由于有著與溫州樓盤的比價效應，人們一擁而上，搶著交五千元人民幣領取認購單。

　　兩年多來，溫州每次的房展會空缺的都是溫州市區本地的樓盤，銷售的都是外地樓盤，這在其他城市也是罕見的。其中以上海的樓盤最多，也最好銷。溫州人非常喜歡在上海置業，愿意自己的孩子將來在上海發展，買摟就是為孩子的將來打下物質基礎，更何況，與溫州相比，相同品質的樓盤，上海比溫州要便宜得多。而上海人也愿意將樓盤賣給溫州人，一位上海的售摟小姐說，溫州人買樓不挑剔，很少有糾紛的。不像上海人精明，她甚至說，溫州人買樓就像在農貿市場買大白菜。而上海人總是抱怨，上海的樓盤價格都是被溫州人炒高的。

　　業內人士分析，溫州爆炒樓盤這固然與供求矛盾有關，與百姓的投資渠道狹窄有關。但是，不可否認的是，銀行貸款的容易也是樓盤價格高居不下的一大原因，目前溫州人買樓都是首付百分之二十，剩下的百分之八十在銀行按揭，貸款的年限越長越受歡迎。