中新網溫州四月二十七日電 題 溫州人炒本市樓盤炒出眾多百萬富翁

　　中新社記者 朱小央

　　據有關統(tǒng)計，今年一季度，溫州市區(qū)的房價還在上漲，每平方米已經在七千元以上，中國這么個非中心城市的中等城市，房價如此之高，的確罕見，而且，高房價基本上集中在不到三十萬戶人口的居住區(qū)內。按目前的房價來計算家庭資產，在這居住區(qū)內，百萬富翁已比比皆是。

　　記得在一九九八年的時候，市區(qū)平均房價還不到二千元人民幣，當時政府還為八十一萬平方米的空置房擔憂。如今房價高達每平方米七千元以上人民幣，開發(fā)商手中的空置房卻是一掃而空，完全的賣方市場。現在，溫州人談論最多的是房子的事，在一些公共場所你都可以聽見關于買賣房屋的對話。這種財富效應使得手中稍有余錢的溫州人把眼光都投向了房地產業(yè)。目前，溫州市區(qū)的房地產價格事實上已經高于上海杭州北京等中心城市。因為比價效應，這就使周邊的如上海杭州等城市的房地產市場出現了眾多的溫州人身影，繼而受到眾多的指責。

　　有資料稱，溫州市的房地產開發(fā)權大約有百分之七十為溫州籍的華僑、華人獲得，由于開發(fā)商的經濟實力有限，大部分樓盤都是小規(guī)模的樓盤，質量檔次和上海杭州北京那些上規(guī)模上檔次的樓盤無法相比。而樓價卻在節(jié)節(jié)上升，不輸給大城市。目前市區(qū)已經難見每平方米在七千元以下的樓盤了，甚至那些建于八十年代初的樓盤也被炒高至每平方米六七千元。溫州市區(qū)樓市出現了“一騎絕塵”的景象。

　　當時間倒流至一九九九年以前，位于市區(qū)下呂浦的經濟適用房，剛竣工投入使用的樓盤，每平方米二千元人民幣還賣不出去，如今該地段同樣樓盤，已經被炒高至每平方米八千多元人民幣。甚至開價高達一萬元人民幣的。市區(qū)蒲州島的別墅，大約今年底交付的期房，房價已經被炒翻了一番，每平方米價格高達二萬二千多元多人民幣，房地產價格的猛漲使得開發(fā)商樂得合不攏笑口，而幾年前通過協(xié)議獲取土地的房地產開發(fā)商更是賺得狠了。

　　即使樓價的猛烈上漲，但是還是奇貨可居，今年溫州市舉辦了五期房地產交易會，但是缺少的就是溫州市區(qū)的樓盤，絕大部分是外地的樓盤。今年市區(qū)推出幾個新樓盤，尚未開工，那些由房開公司發(fā)的認購單就在二級市場開始流通，每單加價幾萬元到十幾萬元甚至二十來萬元不等的人民幣。而這些樓盤的原始價格就已經高達每平方米六千元以上人民幣了。房開公司只是將認購單通過內部發(fā)送，不是熟人朋友權利在握者，根本拿不到這些認購單，這就像當年中國曾經有過的彩電等計劃票一樣。據說這些在二級市場不停轉讓的認購單有不少就是房開公司自己拿到二級市場炒作的。

　　更讓人不可思議的是，這些尚未進入預售的樓盤，每張認購單就要交納高達二十五萬元到三十萬元人民幣的訂金。而樓盤的交貨使用起碼在三年之后。在中國房地產事業(yè)紅紅火火，進入買方市場的今天，溫州市區(qū)的房地產還停留在賣方市場，實在讓人感到不可思議。記者總是在想，如果是供求關系導致的今天結果，那么在一九九九年之前，房地產完全屬于買方市場的時候，那么多的空置房，又是怎么回事呢，人口的增加沒有那么快，收入的增加也是遠遠落后于房價的漲幅。這只能理解為，一是銀行利率的大幅下調，按揭貸款的方便容易；二是市場炒作的結果；三是人們買漲不買跌的心理作怪。還有溫州人炒本地市區(qū)樓盤尚未被套。只有甜頭沒有苦味，自然其樂也融融。(完）