中新網9月14日電 據香港媒體報道，內地民企南下香港勢必成為新趨勢，香港商廈需求亦將相應增加。市場人士預計，未來甲級寫字樓將供不應求，2006年更有機會出現短缺，因此建議政府批出更多核心區地皮作商業用地，以免供應出現斷層。
美聯物業商業部區域營業董事黃漢成表示，落實“民企自由行”將吸引大批內地企業來港設立公司，商廈需求將大增，尤其是港島區甲級寫字樓，預料本年的注冊宗數可進一步上升30%。
而萊坊國際物業顧問亦預料香港寫字樓市場持續向好，并認同香港經濟前景向好，寫字樓市場預計2005年將會有30%的升幅。該公司董事總經理霍志禮表示，經過連年的下跌，無論寫字樓的租金及價格均自去年第三季開始重拾升軌，同時，市場憂慮已開始消除，而企業亦陸續推出多項發展大計，市況現已逐漸回復去年沙士(SARS)前水平。
另外，香港貿易發展局數據指，截至2002年內地全國注冊私營企業共243萬戶，若其中1%，即2.43萬間民企來港開設公司，每間需要1000平方呎寫字樓樓面，即2430萬平方呎，是過去12年香港寫字樓需求量之總和。
不過，當寫字樓需求不斷上升，未來供應量卻有限，美聯物業工商鋪營業董事黃子華預計2006年或出現斷層，甲級寫字樓供不應求。根據差餉物業估價署資料顯示，香港未來甲級寫字樓供應量將進一步下降，2004至2005年落成的新樓面，只有約120萬平方呎位于中區。
