投資銀行摩根士丹利昨天指出，香港地價(jià)的急速反彈之勢(shì)，難以持久。原因包括：第一，地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)所依靠的薪資和人口大幅增長(zhǎng)等基本面并未出現(xiàn)；第二，毗鄰的廣東地區(qū)帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，將繼續(xù)對(duì)香港市場(chǎng)形成通縮壓力；第三，香港有可能需要在三個(gè)月內(nèi)，步美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局后塵，將抵押貸款利率上調(diào)百個(gè)基點(diǎn)。基于此判斷，大摩認(rèn)為香港地產(chǎn)價(jià)格最近大幅上揚(yáng)，又是一個(gè)“迷你泡沫”而已，是去年因SARS疫情和伊拉克戰(zhàn)爭(zhēng)被壓抑的需求得以釋放，加上利率水平處于歷史低位等“特殊因素”造成。
大摩的一番言論，對(duì)于如火如荼的香港樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)異是當(dāng)頭淋上的一盆冷水，有利于為逐漸趨于熾熱的樓市降降溫，促使大眾更加清醒地分析當(dāng)前樓市，作出正確的判斷和選擇。
香港樓市近來(lái)市道活躍，人氣漸旺，信心增強(qiáng)，困擾已久的負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題也隨之大大得到了紓緩。今年以來(lái)，樓價(jià)整體大概上升了百分之二十五，較一年前的低點(diǎn)則勁升了百之四十，豪宅部分的升幅尤為顯著。特別是上周二的賣地成績(jī)更是大大超乎人們的預(yù)期，競(jìng)爭(zhēng)氣氛之激烈，兩幅地皮以遠(yuǎn)高于政府標(biāo)出的底價(jià)成交，政府庫(kù)房一舉收入超過(guò)一百四十一億港元，令人聯(lián)想到亞洲金融危機(jī)之前的“瘋狂盛況”，亦有人擔(dān)心政府要重拾高地價(jià)政策，以盡快填平財(cái)政赤字。
盡管如此，對(duì)于香港樓市到底是不是真的炒風(fēng)又起，泡沫再現(xiàn)？市場(chǎng)看法參差，并不一致。大摩認(rèn)為是“迷你泡沫”，無(wú)法持久；但亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前買家多為用家，炒者并不多見；而且在上周賣地高價(jià)成交之后，市場(chǎng)仍保持理性，無(wú)論一手還是二手樓的銷情，都略有下跌，反應(yīng)出市民的慎重態(tài)度。另外，未來(lái)樓市的走向也不會(huì)出現(xiàn)供求失衡。就供求而言，未來(lái)一兩年內(nèi)香港仍有七萬(wàn)多個(gè)單位和兩鐵的五萬(wàn)個(gè)單位供應(yīng)市場(chǎng)，應(yīng)算充足；與此同時(shí)，政府已經(jīng)多次表示，近日個(gè)別土地以高價(jià)成交，反映了某些地皮的發(fā)展?jié)摿Γ⒉荒芤暈檎麄�(gè)物業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，并澄清沒(méi)有任何高地價(jià)政策，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)時(shí)土地供應(yīng)充足，勾地表內(nèi)仍有十二塊大小不同、用途多樣、地區(qū)各異的地皮供勾出，足以滿足市場(chǎng)需要。
回顧香港樓市的歷史，大家既見識(shí)過(guò)樓市如脫韁野馬，升到匪夷所思的高位，樓市泡沫帶來(lái)畸型繁榮，遺害無(wú)窮；也經(jīng)受了樓市一沉不起的痛苦，不少人陷入負(fù)資產(chǎn)之列，信心流失，百業(yè)不振，經(jīng)濟(jì)猶如一潭死水。正是在吃過(guò)大虧之后，得出了深刻教訓(xùn)：無(wú)論如何，香港要保持整體樓市的穩(wěn)定發(fā)展，避免大起大落。因此，對(duì)于大摩的提醒，實(shí)應(yīng)引起香港社會(huì)的高度重視，為免重蹈覆轍，應(yīng)時(shí)刻保持警覺(jué)。特區(qū)政府應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持清晰的樓市政策，增強(qiáng)市場(chǎng)信息透明度，提高監(jiān)控市場(chǎng)的水平，掌握市場(chǎng)變遷，相機(jī)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等以適應(yīng)市場(chǎng)需要；市場(chǎng)各方亦要摒棄炒作心態(tài)，確保樓市健康持續(xù)發(fā)展。(香港商報(bào)10月19日社評(píng)）
