中新社香港十一月三十日電(記者張淑琴)自年初政府將紅灣半島業權賣斷給發展商后，各界一直關注有關物業的發展方向。日前，這個疑團終于揭盅，發展商公布決定拆卸紅灣半島，重建為中上價住宅。消息公布后，各界回響甚大。

　　紅灣半島為前私人參建居屋，于二00二年建成，同年政府宣布停建及停售居屋并私人參建居屋，使紅灣半島二千多個單位空置至今。今年二月，政府與發展商達成協議，以八億多元(港元，下同)補地價向發展商賣斷業權。此后外界一直揣測發展商會將物業拆卸重建，以賺取更豐厚利潤。

　　擁有紅灣半島業權的新創建集團及新鴻基地產日前宣布，經過近一年的詳細研究及反覆考慮后，終決定將全新的七幢大廈、共二千四百七十個單位清拆，然后重新發展成中上價私人住宅。發展商預計于明年六月至七月起施工，工程需時約九個月至十個月。

　　新創建執行董事梁志堅解釋，紅灣半島的原建筑以居屋標準為藍本，整體質素及配套未能達到私人屋苑應有的水平。其次，基于原圖則的局限，拆掉部分間隔亦未能提高屋苑質素至私樓水平，因此只有全面拆卸重建方案可行。

　　早在發展商公布決定前，有關問題已在社會引起不少爭議，多個環保團體及部分市民也質疑拆卸紅灣半島有浪費之嫌。為減少社會的反對聲音，發展商不惜增加成本，引進多項環保措施，強調會將拆卸出來的九成半物料再造再用，又會將工程進行期間所造成的噪音及空氣污染減至最低。

　　發展商表示，采用的環保措施，會令工程所需時間延長多兩個月，成本也高出三成。發展商并承諾投入資源支持綠化計劃，估計會捐出達二百萬至三百萬港元。雖然如此，業界估計有關項目重建成中上價住宅后，仍有六十至七十億元的巨利。

　　消息公布后，環保團體紛紛指責發展商拆毀新簇大廈是浪費資源，加重堆填區的負擔，并為下一代樹立壞榜樣。綠色力量及地球之友等團體表明會抗爭到底，未來會舉辦多項反對重建的抗議活動。

　　與紅灣半島僅一街之隔的馬頭涌官立小學，師生對重建均甚為關注。校長蔡淑珍對物業拆卸重建感無奈，擔心施工期間引起的噪音與沙塵會影響學生健康。有學生表示不開心，除擔心噪音及空氣污染問題外，也覺得重建是浪費地球資源。亦有家長擔心工程會影響子女學業及健康。

　　區內居民對紅灣半島拆卸重建看法不一。有居民認為，拆卸如此新的樓宇十分浪費，也造成不必要的環境污染。但亦有居民認為，物業重建有助提升區內樓價，并相信發展商的環保措施，可減低浪費及污染。

　　政府則表示，發展商清拆重建紅灣半島是商業決定，但希望發展商盡量減低浪費及污染。環境運輸及工務局局長廖秀冬今日表示，未收到發展商的有關拆卸計劃書，但她個人極不支持拆卸紅灣半島，認為有違環保原則。

　　雖說是商業決定，但今次紅灣半島的清拆重建牽涉到環保及社會責任的重大議題，相信有關事件，仍將繼續引起社會各界爭議及關注。完