中新社北京一月二十五日電(記者沈嘉)對(duì)社會(huì)各界莫衷一是的房價(jià)走向問題，北京市發(fā)改委主任丁向陽今日在該市“兩會(huì)”的新聞發(fā)布現(xiàn)場表示，土地政策調(diào)整不會(huì)影響北京今年的房價(jià)。對(duì)于“奧運(yùn)房價(jià)必漲”的觀點(diǎn)，這位官員持有相反的樂觀預(yù)計(jì)。

　　北京去年進(jìn)行了土地政策調(diào)整，規(guī)定“停止所有經(jīng)營性項(xiàng)目的土地協(xié)議出讓，全部采取招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式在土地市場公開交易。”今年政府工作報(bào)告中也再次提及將繼續(xù)實(shí)施“最嚴(yán)格的土地政策”。

　　對(duì)此，丁向陽表示，土地政策只是影響房價(jià)的諸因素之一。雖然用地指標(biāo)越來越少，但在控制增量的原則下，對(duì)已有的建設(shè)用地還可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控。從北京發(fā)改委前期調(diào)研情況看，土地儲(chǔ)存量和投資量不但未降、反有相當(dāng)幅度的增長。此外，北京目前有二點(diǎn)二億平方米的存量房，開發(fā)潛力巨大。

　　丁向陽認(rèn)為，公眾對(duì)房價(jià)的心理預(yù)期也有相當(dāng)作用。去年北京房價(jià)上漲百分之三點(diǎn)七，第四季度商品房價(jià)增幅逾百分之六、達(dá)七年來最高。“心理預(yù)期”的偏差正是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的重要原因。

　　據(jù)有關(guān)專家分析，信息的不透明、不對(duì)稱是導(dǎo)致購房人心理預(yù)期產(chǎn)生偏差的原因。在擔(dān)心土地“斷檔”導(dǎo)致房價(jià)暴漲，害怕銀行實(shí)行嚴(yán)審貸款、還款壓力加劇的情況下,不少準(zhǔn)購房人加入了購房風(fēng)潮，客觀上加大了需求的集中放量，進(jìn)而推動(dòng)了房價(jià)。

　　另一方面，與社會(huì)中混雜著假熱銷信息的“唱漲”論調(diào)相比，政府方面聲明的商品房供應(yīng)量不會(huì)減少、房價(jià)將基本穩(wěn)定的聲音相對(duì)滯后、弱小。

　　丁向陽表示，他對(duì)直到奧運(yùn)前的北京房價(jià)都抱有樂觀態(tài)度，對(duì)于不贊同對(duì)于“奧運(yùn)房價(jià)上漲”的過分炒作。完