商業(yè)銀行:提前還貸者會增加
招商銀行北京分行行長助理劉加隆認為,此次房貸加息對于購房者來說,“心理預(yù)期方面的影響更大一些,雖然貸款期間,利息升降應(yīng)該正常,但處在這樣一個加息通道中,購房者在做決策時,會更多地考慮到加息帶來的成本增加,如果有資金就一定會提前還貸。”劉加隆認為,出現(xiàn)商業(yè)銀行開出不同的“房貸價格”是遲早的事,銀行會根據(jù)各自不同的競爭能力和成本確定“市場化”的價格。
金融專家:這是央行的強烈信號
中國社科院金融所易憲容說,0.2個百分點對于貸款者和市場的影響很小。但這是央行發(fā)出的一個強烈信號:提醒買房人要注意利率提高風險,貸款的成本風險。而且此次專門針對住房貸款調(diào)整政策,也傳達出一個明朗趨勢:房貸利率還會一直調(diào)高,直到符合市場實際水平。中國社科院金融研究所尹中立預(yù)測,還會有其他部門出臺相關(guān)的措施,因為這是一個多部門聯(lián)動的行為。北京大學不動產(chǎn)鑒定中心教授馮長春認為,調(diào)整利率對中低收入者更不利了,一刀切可能對房地產(chǎn)市場調(diào)控也不利。
地產(chǎn)協(xié)會:有利于平抑房價
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌稱，一個星期前在發(fā)改委召開的一個座談會上就提出個貸利率可以適當提高，貸款年限可以適當減少。因為整個固定資產(chǎn)投資有些過熱，有些地區(qū)房價高的有些過快。應(yīng)該對投資性需求進行適當?shù)目刂啤＝鹑谡叱雠_比較簡便而有效，有利于減少需求，尤其是投資性需求，進而有利于平抑房價。
房地產(chǎn)商:不可避免帶來壓力
富力集團北京公司總經(jīng)理呂勁認為，房貸利率上調(diào)不可避免會帶來一定的壓力，但幅度不大，影響也不會很大，因為還有很多其他的因素影響買房，這個調(diào)整是在可以接受的范圍內(nèi)，小范圍的波動很正常，目前國內(nèi)的通貨膨脹壓力不大，因此不需要太過敏感。星河灣的開發(fā)商廣州宏宇企業(yè)集團董事長黃文仔第一反應(yīng)是“也不是很高嘛。”但對開發(fā)商來說，“當然沒有原來好了。”
中介機構(gòu):難以解決結(jié)構(gòu)性失衡
戴德梁行董事胡港文認為，短期來說是有好處的，但長遠看的話，恐怕不會起多大作用。因為利率和通貨膨脹率、消費指數(shù)是掛鉤的，如果房價的增長超過利率的增長，投資者是會算帳的，不會減少投資。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場是結(jié)構(gòu)性失衡，一方面是普通住房不夠。另一方面，高檔住宅相當充裕。利率調(diào)整之后，買高檔住房的人仍然可以繼續(xù)買，因為他們有足夠的資金，不會影響他們的投資，買普通住房的人，因為都是最基本的住房需求，所以也不會抑制多少，因此，總體上起不到減少需求的作用，需求仍然遠大于供給。(來源：《北京日報》 作者：耿彩琴 李海)
