(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經書面授權)

　　大約在350年前，入關不久的滿清政權為了排斥異族，將生活在北京內城的漢族居民逐到外城，形成了北京城南部(包括大柵欄)的貧民區。這個格局到建國后都沒有根本改變。

　　過去十年間，北京的舊城改造模式備受詬病，那是以部分被迫遷居的原住民的利益損失為代價的。這一次，北京市官員明確表示，舊城人口結構調整并不是要“轟走低收入的人”，而是要讓他們生活得更好

　　71歲的李秀春坐在自家的板登上發愁。屋外，是已拆毀房屋的殘垣碎瓦，屋里，是滿地的家當什物。電視機洗衣機，帶走；沙發和大衣柜，扔下；舊衣服，挑出不用的捆成捆，賣掉。她已經這樣收拾了好幾個月。

　　北京大柵欄甘井胡同29號，這個小小的四合院里大約住了六七戶人家。現在它被劈成兩半，有三戶人家的房子被劃入煤市街道路拓寬工程的范圍，他們的房子必須要拆掉。自從2004年12月31日煤市街改造工程宣布動工，到2月17日，這三家搬遷戶已經走了兩家，房子也已變成碎瓦礫，只剩下李秀春家的房子未動。拆遷辦和街道的人每天都來詢問她什么時候搬家，她不是不想搬，是沒有合適的地方去。

　　“大拆大建”的終結

　　大柵欄，老北京城當年最繁華的市井商業區。

　　從天安門廣場往南，出了前門繼續往南走，你就可以看到那些鱗次櫛比的著名老字號，和商鋪后面密密麻麻的胡同。

　　李秀春已經在這里住了40多年。這里，也是北京市劃定的舊城30片歷史文化保護區中最大的一片。

　　這30片歷史文化保護區，包括南、北長街，南、北池子，什剎海地區，東、西琉璃廠等，占舊城總面積的21%。這些歷史文化保護區是2002年分兩批公布的。有消息說，北京市會在近期公布第三批歷史文化保護區的名單。

　　在最新的《北京城市總體規劃》中，關于“歷史文化名城保護”有專門一章來表述。它的主要概念是：舊城保護的控制邊界為北京市二環路，面積62.5平方公里。這里面，又分成三種地區：除了“歷史文化保護區”外，還有“文物保護單位及建設控制地帶”和“限制建設區”。前兩種地區，占了舊城面積的42%，而“限制建設區”是指已經徹底改造，舊城面貌已基本不在的地區。

　　經歷了千年歷史的北京城，在過去50年中，經歷過三次重大的改造浪潮。第一次，是在上世紀的50年代新中國成立以后；第二次，是90年代開始的“危舊房改造”；第三次，是2000年至2003年的大拆改。這些改造帶來的結果，是北京舊城歷史性建筑損毀過半。

　　現在，北京城中保留較完整的歷史風貌空間已不足15平方公里，在1949年舊城原有的2000萬平方米歷史建筑(包括1300萬平方米平房四合院)中，今天保留下來的不足四分之一。原來北京的3050條胡同，至2003年，道路寬度在20米以下的胡同(包括街巷)僅有1600條，到目前，舊城內被直接稱為胡同的，只剩下400多條。

　　所幸的是，這剩下的老北京舊城，現在終于有望能得到一種基本的保存了。新的《北京城市總體規劃》規定：“嚴格限制舊城內的建筑總量和建設項目規模，停止大拆大建，新的建設必須與傳統風貌相協調。”今后的舊城改造，應堅持“小規模、漸進式、多樣化、微循環”的運作模式。也就是說，以前一直為輿論界和中外各界專家強烈批評的舊城改造模式，將有一個根本的轉變。

　　舊城的人口密度已到生存極限

　　今天的北京舊城風貌保存得比較完整的地方主要集中在兩處：舊皇城以北和前門外。

　　李秀春老人所住的大柵欄地區正處在前門外。這里還保留著明清以來的傳統城市元素，連下水道也還是那個時候留下的。

　　從歷史觀賞性來說，這里的風貌在北京中心城區絕無僅有，是北京現存的最后“歷史記憶”，但是從居住角度來說，已經到了極限的邊緣。這里的人口密度，是每平方公里4.9萬人。比較一下北京市的平均人口密度，全市為1.4萬人/平方公里，中心城區為2.2萬人/平方公里。而紐約、倫敦等城市只有4000人～8000人/平方公里。

　　這么多的人擁擠在這里，屋里沒有上下水管道，電力嚴重不足，沒有燃氣管道，上廁所要去院子外的胡同里公廁。有部電影描寫過幾代同堂還擠在一間屋里的“貧嘴張大民”家，在這里并不鮮見。有14條胡同因為太窄連消防車都開不進來。這里幾乎沒有綠化，所以也是內城中“熱島效應”最集中的地區。

　　最要命的是，這里的房子大都已年久失修。據北京大柵欄投資有限責任公司總經理張東介紹，這里的危房比例至少占到70%，年年雨季都要搶修，“這些破爛不堪的房子留到十年以后，別說沒法住了，都要塌了砸人了。”張說。

　　鼓勵舊城人口疏散，逐步減少舊城人口數量，也是此次《北京城市總體規劃》中的一項重要內容。在1983年版的總體規劃中，曾確定了一個將北京185萬人口減少到120萬的目標。可是到了2003年，北京舊城的實際人口仍有不低于165萬人。

　　人肯定是太多了，問題是，怎么個走法？

　　從規劃專家們來說，他們提出的方式，諸如增加新城的吸引力，停止在舊城興建大型的“招人”的項目等等，都停留在原則上，但對于實際操作者來說，讓人走的方法仍然是近年來所一直用的方法：拆遷。

　　實際上，許多在舊城中擁有住房的居民，有條件的，都在城外買了新的住房，把老房租出去；而留在舊城里搬不走的，是那些沒有經濟能力的、上了年紀的貧困人口。根據一項統計資料，在北京市的常住人口中，家庭收入難以維持溫飽的貧困人口，占到了20%。

　　他們的搬遷，就成了最讓人頭疼的事。

　　窮人還住得起舊城嗎？

　　北京大柵欄投資有限責任公司是大柵欄地區改造規劃的主要執行者。這家公司是政府背景，改造所需的前期費用，全部是政府撥款，通過這家公司出面來支付。

　　總經理張東向《中國新聞周刊》介紹，整個大柵欄地區改造需170億元，其中市政建設40億(包括拓寬道路，鋪設管線等)，肯定是由政府出；而居民的搬遷費用，估計要70億元，這些目前也是他們公司來支付。

　　居民將要搬出去多少？張東說，人口密度要降到2.2萬人/平方公里，也就是說，至少要走一半的人。

　　現在煤市街的改造，僅僅是大柵欄地區改造的一個開始。這個項目是為了疏解大柵欄的交通。一旦道路拓寬，接著就是沿街房屋的改造翻建。“接著，再修一條路，再做沿街。這樣一條街一條街做，到2008年全部地區的改造基本完成。”張東介紹說。

　　實際上，對于住在這里的居民來說，如果你家的房子正好屬于道路拓寬或是將來是商用及綠地用地，那你就再也搬不回來了。比如李秀春家。如果你的房子將來還屬居住區，那也要看你有沒有能力搬回來。

　　所有搬遷的居民戶都會得到一筆補償。這里的標準按北京市的87號文件執行，有一套復雜的計算公式。以李秀春家為例：李秀春和她的老伴及一個女兒，一共住有一大一小兩間平房共28.8平方米，按每方米8020元補償，再加上其他的補貼，她家一共可以拿到30萬元出頭。同時，政府提供了供拆遷戶們購買的低價房，位置都在北京三環以內，比如，李秀春就可以選擇永定門外沙子口的宣祥家園，房價是每平米4000多元。

　　以往的北京舊城拆遷中，屢屢發生將舊城居民安置到邊遠的郊區，令他們完全與原來的生活切斷，甚而因路途遙遠喪失了原有的工作，淪為新貧民的事情。相比之下，這樣的安排，已經改善多了。

　　但是，李秀春說，宣祥家園的房子一居室有40平米，他們三口人沒法住，只能買兩居室，要80平米，全算下來要40萬元，她差了10萬元，買不起。

　　即使是可以搬到那里去，李秀春說，本來她看病只要走上200米就可以，現在要乘車倒車，就成了巨大的難事；原來用煤氣罐，一個月花40元，以后燒天然氣，一個月至少要花到60元；還有物業費，每月又得100多元。這一筆一筆看來都是小錢，但對李秀春就不小：她和老伴的經濟來源只有每月數百元的退休金。

　　在新版《北京城市總體規劃》中，首次公開承認：“舊城人口逐漸老齡化、貧困化。”而李秀春的現狀，是其中的一個縮影。

　　碰上這樣的困難拆遷戶該怎么辦？張東承認，他也沒辦法。“解決不了。這也是困惑我們的問題，而且這還不是少數戶。這是個社會問題，不應該說要我改造這個區域，就我來承擔呀。”

　　一部分拆遷戶最后可能返遷，但改造后的地區的高房價，顯然是他們回家的最大障礙。

　　未來大柵欄地區改造好的房子會多少錢一平方米，張東沒有透露，這里的計算也比較復雜。但是有一份北京西城區人大代表、城建環保委員會主任關國香的調查報告，提到這樣一個數字：在西城區，回遷房價一般在7000元/平方米左右，買兩居室(70平方米)需要人民幣50萬元左右，而居民拆遷補償一般在30萬元/戶左右，所以，多數拆遷戶是承擔不了的。

　　清華大學建筑學院的吳唯佳則向記者表達了這樣一個觀點：在一個城市中，有大戶、高收入的人群，也應有一部分收入比較低的，如管家、保姆、司機，為高收入者服務。這樣的社區才是完整的，可以良性循環的，不可能只住著有錢人。

　　要保護的不僅是房子，而是整體文化

　　舊城保護，是一個說了很多年的老話題。中國城市規劃設計研究院高級工程師趙中樞介紹說，實際上，對于它的認識經歷了三個階段。開始講保護，大家認為是單體的東西最重要，比如故宮；后來發現，保護古跡還要保護古跡周圍的環境；再往后，人們看到，故宮這樣的地方，是為帝王服務的，現在帝王不在了，它成了一種凝固的歷史。而舊城里的老百姓幾代傳承下來的民居，許許多多房子在一起呈現出一片比較完整的風貌時，你看到的，才是鮮活地傳承下來的歷史，或者叫文化景觀，這樣才有了“保護歷史地段”的觀念。

　　也就是說，對于未來的北京舊城而言，其實要保護的，不僅僅是故宮、長城這樣的古跡，還要完整地保護舊城的活生生的文化景觀，這后者才是最難的事。因為，假如沒有了老北京的人，你將如何保存老北京的特有的地域文化？

　　從北京大柵欄投資有限責任公司總經理張東那里，記者得知，到2008年時，大柵欄將以一種全新的面貌迎接奧運會：那時，市政設施將全部按現代化配套；所有破舊的危房爛房，都將按照原來的風貌得到翻修復建；那些原來的著名老字號商家和戲樓，都會得到保存更新。總之，改造過的大柵欄，將會比今天漂亮得多，也“宜居”得多。問題是，不知道將來住在這城的人會是誰，能保留多少原來的老北京“土著居民”。

　　張東說，他們也考慮過完整保存老北京風貌的問題，所以會在斜街地段，保留適當的土著居民，將來那里要開辟成民俗旅游區。他預計，將來大柵欄地區的土著居民數量會占目前人口的四分之一。

　　但是這四分之一的人以什么樣的方式回來，交不起錢的又怎么辦，張東沒有回答，他只是說，他們不會直接給這些人補貼，而是“其他方式”。

　　其實，要回答的問題還很多。在拆遷同時，有沒有考慮與對居民的扶貧結合起來？

　　北京市規劃委主任陳剛也對媒體說，舊城人口結構調整，并不意味著就要把舊城“紳士化”、“富人化”，并不是要“轟走低收入的人”，而是要解決目前舊城低收入人群太密集、要改善他們的居住與生活水平的困難，這樣才能切實改善舊城居民生產生活條件、疏散過密人口、消除安全隱患，重塑舊城優美空間秩序。

　　然而，當記者與舊城改造的實際操作者探討具體方式時，發現有些概念都仍只停留在想法上，還沒有什么實際考慮。

　　(來源：《中國新聞周刊》；黃艾禾徐揚）