中新網4月1日電 據《北京娛樂信報》報道，北京房價是否存在泡沫？政府的結論是，2004年的房地產開發整體運行處于景氣區間，雖然投資和建設規模較大，但尚未出現明顯泡沫化特征。

　　北京市統計局公布了如下數據：2004年北京市房屋銷售價格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個百分點；在商品房中，住宅類銷售價格比2003年上漲4.3%，每平方米平均售價比2003年末增長6.5%，為4747元。

　　今年的北京房價，無論是專家、開發商還是購房者的心中，只有一個沉甸甸的“漲”字。富力(北京)地產開發有限公司策劃銷售中心副總經理周超的觀點，在開發商中頗具代表性。他認為，能源、鋼材只占開發成本極少部分，它們的價格上漲并不會對銷售價格產生明顯影響。樓盤價格，主要是由土地價格、周邊環境、區域互動以及國家政策等因素決定的，現在拿地成本逐年提高，這肯定會在房價中得到體現。

　　中國房地產業協會副會長顧云昌指出，目前整體樓市還是處于供不應求階段，政府調控目標是遏制房價過快上漲的趨勢，房價仍會慢慢上漲。

　　中國社會科學院金融研究所金融發展與金融制度室主任易憲容表示，利率上升帶來資金成本增加，個人住房需求就會改變目前這種虛假繁榮而逐漸理性化，住房需求就會下降，房價下降也就不可避免。業界人士已達成共識，如果遏制房價過快上漲收效甚微，利率依然會繼續上調，新房地產稅的征收日程也會提速。(務名揚)