中新社上海十月二十二日電 題：需求旺租金漲 上海寫字樓“逆市飄紅”

　　中新社記者 褚婷婷

　　就在上海住宅市場靜若止水的同時(shí)，滬上寫字樓市場卻是“一路高歌”。今日，國際知名房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)仲量聯(lián)行最新調(diào)查顯示，過去四個(gè)月內(nèi)，上海不斷有新辦公樓推出，但市場仍供不應(yīng)求，租金普遍持續(xù)上揚(yáng)，一些頂級寫字樓物業(yè)的租金價(jià)格達(dá)到近十年來的頂點(diǎn)。

　　據(jù)仲量聯(lián)行最新出版的大中華區(qū)物業(yè)指數(shù)報(bào)告顯示，在今年第三季度，上海浦西地區(qū)寫字樓整層租賃的平均租金較上季度增長百分之四點(diǎn)三，達(dá)到每平方米每天零點(diǎn)八六美元，比上年增長約三成；浦東地區(qū)較前季度則增長百分之七，達(dá)到每平方米每天零點(diǎn)八美元，比上年同期增長百分之十九。

　　業(yè)內(nèi)人士這樣向記者描述，如今上海寫字樓市場上幾乎所有的辦公樓都能很快出租出去，甲級寫字樓往往在竣工前好幾個(gè)月就已被大部分預(yù)租。仲量聯(lián)行上海公司研究部主管何邁可分析認(rèn)為，駐滬企業(yè)需要擴(kuò)張，加上現(xiàn)階段上海寫字樓市場供不應(yīng)求的狀況，促成上海寫字樓呈現(xiàn)緊俏勢頭。

　　據(jù)了解，今年第三季度完工的滬上寫字樓，包括新加坡政府投資公司(GIC)開發(fā)的匯亞大廈、香港恒隆集團(tuán)開發(fā)的港匯廣場一期以及都市置業(yè)發(fā)展的都市總部大樓，另外還有位于浦東陸家嘴、在今年第二季度末完工的花旗集團(tuán)大廈等，這些甲級寫字樓大部分空間都被預(yù)租。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，花旗大廈、港匯廣場一期等物業(yè)入住率達(dá)到九成，而其他新落成寫字樓如匯亞大廈、都市總部大樓，盡管目前入住率約六成，但實(shí)際簽約租戶也都達(dá)到九成以上。

　　新落成的寫字樓受到市場追捧，早先開發(fā)建設(shè)的寫字樓也迎來全面飄紅局面。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，今年第三季度上海浦東寫字樓空置率為百分之九點(diǎn)二，浦西寫字樓空置率百分之四點(diǎn)八，盡管不斷有新物業(yè)面世，但全市寫字樓空置率卻仍停留在較低水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在未來幾個(gè)季度內(nèi)，隨著新落成寫字樓的剩余空間進(jìn)一步被吸收，上海寫字樓空置率將繼續(xù)下調(diào)。

　　供不應(yīng)求的市場狀態(tài)為租金上揚(yáng)提供了直接動(dòng)力。仲量聯(lián)行上海公司租戶代表部主管韓杰瑞認(rèn)為，未來一年內(nèi)上海寫字樓租金可能繼續(xù)增長百分之二十五至百分之三十。據(jù)他介紹，基于此，目前很多租戶都提前考慮簽訂更長期的合同或者進(jìn)行擴(kuò)租。

　　此間有關(guān)專家分析表示，上海寫字樓近期呈現(xiàn)的“熱”勢并非偶然。看好長期經(jīng)濟(jì)增長的中外投資者熱情不減，眾多企業(yè)面臨自身業(yè)務(wù)拓展急需擴(kuò)充。此外，人民幣可能進(jìn)一步升值的預(yù)想在一定程度上也增強(qiáng)了投資者對上海寫字樓物業(yè)的垂青。專家表示，隨著銀行和其它金融機(jī)構(gòu)在上海的擴(kuò)張，寫字樓在滬地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢將有望待續(xù)到二0一0年。(完)