中新網11月23日電 據《中華工商時報》報道，由全國工商聯住宅產業商會和中國城市房地產開發商策略聯盟共同資助支持建立的REICO工作室今天對外發布了《2005年3季度中國房地產市場報告》（簡稱REICO報告）。第3季度REICO報告通過對房地產運行狀況分析得出結論：房地產市場增長全面回落。

　　土地：購置開發面積同比為負增長

　　REICO報告顯示，3季度全國購置土地面積和完成開發土地面積與去年同期相比均為負增長。從地區分布來看，長三角地區和北京土地購置和開發活動回落明顯，天津呈現土地購置和土地開發兩旺的局面。

　　到9月份為止，全國范圍內土地購置和開發活動仍處在低位，3季度再次出現購置土地面積和完成開發土地面積同比雙雙下降的局面。其中，40個大中城市土地購置和開發活動下降得更為嚴重。1至9月，40個大中城市購置土地面積9547萬平方米，同比下降7.3%；完成開發土地面積5215萬平方米，同比下降13.9%，為近期最低水平。

　　投資：同比增幅降至近年新低

　　報告顯示，房地產開發完成投資同比增幅繼續下降至近年新低，商品房開發投資增幅也繼續下降。

　　數據顯示，2005年以來，房地產開發完成投資增幅持續下降。1至9月，房地產開發完成投資10378億元，同比增長22.2%，增幅比去年同期減少6.1個百分點，同比增幅降至近年新低。3季度房地產開發完成投資同比增幅為21.89%，增幅比去年同期低6.3個百分點，房地產開發完成投資同比增長率逐季下降。3季度中，房地產開發完成投資同比增幅8月最低，9月有所回升。

　　資金：定金預收款降至同期最低水平

　　REICO報告顯示，房地產開發資金來源中，定金及預收款增幅繼續下降至2001年以來同期最低水平；三大地區定金及預收款同比增幅均繼續下降。REICO報告認為，定金及預收款增幅的快速下降，反映了全國范圍內房地產增量市場預售需求增長速度趨緩。

　　供量：總體處于歷史較低位

　　報告顯示，商品房新開工面積、施工面積和竣工面積同比增幅增加，據顯示，1至9月，商品房施工面積為137325.28萬平方米，同比增長18.7%，增幅比去年同期減少4.6個百分點。1至9月，商品房竣工面積20250.01萬平方米，同比增長19.9%，增幅比去年同期增加10.4個百分點。但總體上仍處于歷史較低位。從不同物業類型看，商品住宅和辦公樓新開工面積增幅有所增加，商業用房新開工面積同比增幅則有所減少，但辦公樓新開工面積累計增幅仍為負增長。

　　房價：同比漲幅回落3.8個百分點

　　報告顯示，房屋銷售價格同比漲幅繼續回落。2005年3季度，70個大中城市房屋銷售價格比去年同季上漲6.1%，漲幅比去年同期回落3.8個百分點，比2季度回落1.9個百分點，部分城市價格漲幅明顯回落。其中，二手住宅銷售價格漲幅回落快于商品住宅。數據顯示，3季度新建商品住房和二手住房銷售價格分別比去年同季上漲6.8%和6.7%，漲幅分別比去年同期回落4.3和11.7個百分點，比2季度分別回落2.1個百分點和2.8個百分點。

　　其中，在70個大中城市中，新建商品住房銷售價格同比漲幅較高的城市有：呼和浩特、青島、包頭、贛州；二手住房銷售價格同比漲幅較高的城市有：鄭州、大連、宜昌、青島、徐州、南昌、贛州、北京。

　　總之，REICO報告分析認為，三季度的市場狀況表明，全國范圍內房地產開發投資意愿沒有明顯回升，中部地區土地購置面積有較大幅度增長，西部地區商品房新開工面積和房地產開發投資有較大幅度增長；全國范圍內房地產市場持幣觀望態勢仍在繼續；房屋銷售價格漲幅繼續回落；房地產開發融資方式亟待創新。（陸昀）