本報(bào)今起聯(lián)合多家權(quán)威研究機(jī)構(gòu)共同推出系列年度巨獻(xiàn)------“2006上證年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書”。本期登場的是“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書’。由本報(bào)與國務(wù)院發(fā)展研究中心聯(lián)合推出,這也是國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)整我國GDP數(shù)值后,國內(nèi)推出的最新房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測報(bào)告。

　　2006年“為住而買”

　　2006年將是鼓勵(lì)住宅消費(fèi)年。12月16日在上海舉行的2006年中國房地產(chǎn)市場形勢與預(yù)測研討會(huì)上，來自多個(gè)國家權(quán)威部門的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及權(quán)威人士不約而同地表示：2006年政府將大力發(fā)展自住型普通住宅消費(fèi)，并進(jìn)一步改善在中國房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)，同時(shí)房價(jià)將會(huì)總體穩(wěn)中有升。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人鄭京平在京表示，國家已開始采取手段解決房地產(chǎn)發(fā)展中的矛盾，使商品房主要成為居住商品，而不僅是投資品，國家要特別鼓勵(lì)為住而買，限制投資或者投機(jī)購房，他表示，經(jīng)濟(jì)適用房在房地產(chǎn)供應(yīng)總量中的比重已經(jīng)從2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，國家要大力提高普通商品住宅的建設(shè)，并進(jìn)一步增加普通商品住宅的比重。

　　房地產(chǎn)支柱角色進(jìn)一步加強(qiáng)

　　國資委經(jīng)濟(jì)研究所的趙曉透露，根據(jù)他從有關(guān)部門得到明確的消息，房地產(chǎn)的支柱角色將進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　“2006年經(jīng)濟(jì)形勢是不容樂觀的”，趙曉表示，盡管遭遇油價(jià)高企等多方面原因，中國外貿(mào)在2005年仍然達(dá)到歷史頂點(diǎn)，預(yù)計(jì)明年經(jīng)濟(jì)周期將從上行階段轉(zhuǎn)為下行，而且“這幾年投資形成的生產(chǎn)能力可能會(huì)在明年或后年形成大的供應(yīng)，這種大的供應(yīng)如果沒有大的需求跟上，那么2006年經(jīng)濟(jì)形勢是不容樂觀的，”趙曉強(qiáng)調(diào)，“明年如果外貿(mào)下來了，投資又出現(xiàn)了相應(yīng)的下滑，那么經(jīng)濟(jì)就有可能出現(xiàn)問題，這樣的情況下，維持房地產(chǎn)強(qiáng)化的地位，包括它的投資將維持一定的增長速度，那么對整個(gè)宏觀調(diào)控來說是非常重要的。”

　　國土資源部：繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門”

　　國土資源部副部長李元表示，2006年國土資源部將繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門”，進(jìn)一步增強(qiáng)參與宏觀調(diào)控的針對性和有效性。此外，國家還將加強(qiáng)土地市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測，加大對中小戶型、中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類用地土地供應(yīng)；

　　政府目的不是控制內(nèi)需

　　國家發(fā)改委投資研究所所長張漢亞日前表示，在房價(jià)方面，政府的職責(zé)是防止“哄抬”房價(jià)獲取暴利的行為，而不是控制需求和制止房價(jià)上漲。從這個(gè)角度上看，張漢亞認(rèn)為，平穩(wěn)增長應(yīng)該是中央政府對房地產(chǎn)價(jià)格趨勢的預(yù)期。“我們國家現(xiàn)在反壟斷法還沒有，這樣就造成了去年一些個(gè)別地區(qū)的房價(jià)價(jià)格上漲，結(jié)果國家來了一個(gè)‘一刀切’。所以我們這次給國家提出的建議是，政府應(yīng)該防止暴利、防止不合理的價(jià)格上漲，但是不應(yīng)該采取一刀切的態(tài)度，對住房價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。”

　　另一方面，今年國家對房地產(chǎn)投資的整頓與限制，已使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨于合理，但如果長期繼續(xù)下去，將對全社會(huì)的投資和消費(fèi)產(chǎn)生較大影響，直接影響2006年的經(jīng)濟(jì)增長。所以，從政府層面看，2006年對房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會(huì)加大。

　　銀行業(yè)建言房地產(chǎn)：多元化融資

　　最擔(dān)心房價(jià)暴跌的除了已經(jīng)買房的居民，還有擔(dān)心不良資產(chǎn)比例上升的銀行。為老百姓擔(dān)負(fù)生計(jì)重任的國有銀行如何看待房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，顯然是業(yè)內(nèi)外的焦點(diǎn)。

　　建設(shè)銀行上海分行副行長金煜認(rèn)為，宏調(diào)后銀行調(diào)整房地產(chǎn)的信貸政策是必然的，銀行比較關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高了，借貸門檻也高了，個(gè)人信貸也就下降了。但是從調(diào)整的結(jié)果看，有兩點(diǎn)好處:一是推進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，從開發(fā)商的長期健康發(fā)展來說是有利的，現(xiàn)在企業(yè)承受風(fēng)險(xiǎn)的能力有所提高，而銀行對實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、管理水平高的房地產(chǎn)企業(yè)大力支持的，對優(yōu)質(zhì)客戶群體的傾斜也會(huì)加速優(yōu)勝劣汰；二是促進(jìn)銀行本身風(fēng)險(xiǎn)管理水平的提高。

　　明年是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)折年

　　對于目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，戴德梁行執(zhí)行董事總經(jīng)理張國正認(rèn)為，現(xiàn)在眾多的商業(yè)地產(chǎn)有慢慢往周邊城市發(fā)展的方向，并不會(huì)集中在市中心。所以從明年開始，商業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折會(huì)越來越明顯。之前開發(fā)商在操作商業(yè)房地產(chǎn)的時(shí)候，他們會(huì)認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)做進(jìn)去之后，就可以滿足市場的商業(yè)需求。但這幾年開發(fā)商慢慢發(fā)現(xiàn)，這個(gè)想法和現(xiàn)實(shí)落差很大，也造成很大的損失。

　　對中國下一步的商業(yè)地產(chǎn)的形式，該公司助理董事鄧俊寬認(rèn)為，今后的商業(yè)地產(chǎn)在運(yùn)作過程中，開發(fā)商應(yīng)該用比較主動(dòng)的態(tài)度來爭取，要站在一個(gè)選擇的角色，而不是一個(gè)被選擇的角色，這對今后經(jīng)營、獲利都是比較有保障的。

　　(來源：上海證券報(bào) 作者：李小寧 戴玉達(dá) 徐王嬰 張毅 轉(zhuǎn)載時(shí)有刪節(jié))