名詞解釋

    [經濟適用房]

    是指以行政劃撥土地，享受政府優惠政策，以保本微利為原則，面向中低收人工薪家庭出售的普通商品房。多數經濟適用房比商品房要便宜很多，主要有兩個原因：一是政府減免了土地出讓金及相關的稅費，開發商除繳納營業稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費、水資源費（減半）以外，其他各項稅費一律免繳，降低了建設成本。二是政府控制銷售價格，限制開發商利潤在3%以下。

    [限價商品房]

    是政府將通過土地招投標的方式，為項目做出最高限價。限價商品房還是商品房性質，只不過和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，政府控制得多一些。限價商品房與經濟適用房有異曲同工之處，在土地出讓的環節上，并非完全的市場化，政府具有一定的指導性。

    有專家指出，限價商品房推出后，土地出讓環節將更加復雜。日后的售價將成為開發商能否拿到土地的一項重要指標，開發商要在有競爭的前提下，服從政府提出的售價限制，并且售價較低者才有中標的可能。

    各方聲音

    “低價位商品房不能代替經濟適用住房。” ——包宗華

    前段時期，社會上出現了一些對推行經濟適用住房制度的議論，有些人認為經濟適用住房已經完成了它的歷史使命，建議取消經濟適用房制度。中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華指出，“這些年中國在推行經濟適用住房中出現了一些問題，正確的方法是認真解決，而不能‘因噎廢食’地去取消這個決定性環節”。他強調經濟適用住房含有社會保障性質，政府有權調控其戶型和房價；而政府對低價位商品房卻只能發出號召而無約束力，因此雙方是不可替代的。

    “與2005年相比，2006年買房更不如租房。”——哈繼銘

    在2005年曾經發表過“買房不如租房”的中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘日前發表文章指出，去年調查過的12個城市167個樓盤在2006年春節期間的調查顯示，購房資金成本與租金比率均有所上升，這一指標的提高主要是房價漲幅依然大于租金增幅。2006年春節期間，中金公司研究員對去年調查的部分城市和樓盤進行了復查。復查的12個城市167個樓盤這一年來購房資金成本與租金比率均有所上升，平均升幅為11%。

    其中，北京和蘇州2005年房價漲幅較大，但是租金下降，購房資金成本和租金已經基本持平，未來房價漲幅必將趨緩。哈繼銘判斷，“2006年政府出臺全國性的新政策抑制房價上漲的可能性較小，按揭貸款利率將保持不變，政府有可能通過強化現有稅收政策的執行抑制短期炒作、鼓勵自住，以期拉動相關消費”。（栗曉莉 王麗婭）

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