廣深政府加大調控

　　針對日益上揚的房價，廣深兩地政府正有意加大宏觀調控力度。廣州是通過增大土地供應反擊“地荒說”，而深圳則可能把矛頭率先指向了豪宅市場。

　　不久前，廣州市市委書記林樹森公開表示，這幾年開發商有聯合哄抬房價的跡象，對此，政府會想辦法進行干預。同時他還明確表示，廣州并不存在土地供應不足的問題。這也是廣州市政府首次針對開發商哄抬房價的行為予以表態。

　　隨即，廣州市國土房管局的相關負責人也表示，今年會進一步加大對房地產市場違規現象的查處力度，重點巡查房地產交易、中介和租賃三大市場，同時該局也將會關注廣州樓價問題，通過行政行為調控房地產市場，確保樓價不會大起大落。

　　廣州政府有意調控房地產的背景顯然是連續兩年超10%增長的房價。而政府層面一再強調的“土地供應充足”自然是針對去年開始當地開發商就拋出的“地荒論”。為了回應“地荒”之說，穩定市場，防止開發商利用土地市場來做房價的文章，今年廣州的土地出讓計劃有望多于往年。據悉，今年廣州市土地儲備出讓計劃已經基本制定，一級土地市場計劃中出讓的有五十多個地塊，總建筑面積300多萬平方米。

　　僅2月份，廣州將掛牌出讓、轉讓的土地多達9幅，建筑面積84.32萬平方米，遠遠高于去年同期，而且發展商最為企盼的老城區的土地供應有望比往年寬松。政府如此高頻率開閘放地，似乎也在釋放一個信號：將以土地大“開閘”的實際行動反擊“地荒論”，加大土地供應以抑制樓價狂飆。而新年剛過，廣州國土部門就強行收回琶洲兩“地王”，打響了清理違規出讓的第一槍，在客觀增加了土地供應的同時，其力度也引發業內震蕩。

　　不知是巧合還是其他原因，在政府拋出宏觀調控后，對廣州地產具有風向標意義、已連續舉辦兩屆的十大地產峰會，據了解目前仍沒有召開的意向，前兩屆此時都已經召開。

　　可以說，十大地產峰會對廣州當地房價的走勢有著明顯的風向標作用，在2004年的首屆峰會上，十大地產巨頭一致預言“廣州樓價將升價10%”，在發展商齊聲喊漲沒幾個月，廣州樓價竟然像“著了魔”一樣瘋漲，當年房價上漲18%。去年年初的第二屆地產峰會上，十大地產巨頭拋出“地荒”說，將房價上漲的原因歸結于土地供應不足。“地荒論”拋出后，幾乎每推出一塊地，都會遭到市場瘋搶，地價屢被刷新，房價也隨之大幅上揚。

　　據悉，目前深圳市有關部門正在醞釀出臺一系列針對豪宅的調控政策，如調整個人購房契稅，調整住房供應結構，在土地出讓時設立一定建筑面積內的普通商品房的比例，從開發源頭上保障普通商品房的市場供應，甚至會提高高檔住宅的首付比例等。(張鵬)

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