政策變化:二手房交易可能開征個稅

　　稅收政策對房價的影響非同小可。近階段，國家稅務總局的有關負責人在不同場合反復強調：2006年，要加強對房地產市場的稅收征管工作，二手房交易必須繳納個人所得稅。

　　中國房地產業協會秘書長顧云昌分析認為，2005年，一直處在爭議之中的“二手房交易是否開征20%個人所得稅”的政策，預計要在2006年執行了。

　　據介紹，目前國家稅務總局和建設部都沒有對該稅種的執行時間給出一個肯定的答復，但他們也并沒有否定。其實二手房交易征收所得稅并不是一個新話題，中國個人所得稅法規定，財產轉讓要交個人所得稅，但事實上，為了鼓勵居民購房，各地政府一直對二手房交易免征個人所得稅。

　　此外，業界還有一個說法，物業稅可能會在2006年開征。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款。物業稅改革的基本框架是將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取。

　　對此，中國社科院經濟研究所宏觀室主任袁鋼明表示，這不可能，因為物業稅還處在研究階段，按正常的法律程序，開征至少需要2年時間。

　　市場影響:人民幣升值對房價影響不大

　　近段時間，人民幣升值速度明顯加快。不少人擔心，一旦人民幣升值后，房價還要繼續上漲。

　　對此，袁鋼明表示，這種擔心沒有必要。首先，中國人民幣升值的幅度不會很大，應該會控制在3%以內。中國政府會盡量減少人民幣小幅升值所帶來的各種負面影響，因此，即使升值了，對房價也不會造成多大的影響，房價不一定會上漲。

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘也持類似觀點。他說，人民幣升值，既不會造成對房價下降的壓力，也不會使房價大幅上揚。

　　有專家進一步分析說，多數地區房價受匯率變化的影響不大。假如人民幣升值之后，進口產品變便宜了；出口產品競爭力變弱，出口難度加大，可能轉而內銷，有可能拉低內銷品的價格。這樣，國內的通貨膨脹預期就會減小，實際利率上升，人們的購房保值動機減弱。(徐香梅)

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