中新網3月6日電 據經濟參考報報道，當前，購房實名制在全國的實施正引起人們的廣泛關注。有人認為購房實名制是一把遏制炒房的“利劍”，也有人認為購房實名制其實早已有之，如今實施更多的是象征意義。

　　市場反應又是如何呢？近日經濟參考報記者采訪了南京市的有關人士，以他們推廣購房實名制一年多的實踐，認為實名制已對扼制炒房產生了影響，但要繼續發揮作用還需“好馬配好鞍”，配套其它政策法規。

　　南京市房管局紀委書記舒建紅介紹，2004年11月1日，南京市購房實名制正式生效，并稱為期房“禁炒令”。該制度規定，房地產開發企業在取得商品房預售許可證后，采取先認購后簽約方式的，必須使用實名制。認購時購房者或其代理人必須持購房者的有效身份證明；未提供有效身份證明者，房地產開發企業不得接受其認購，認購后不得更改購房者姓名。

　　此外，為了防止假退房真轉讓的炒房行為，“禁炒令”規定，對于已進行了買賣契約登記的商品房，如果真的要退，開發商在與購房人辦理退房手續時，必須出具公開出售的承諾書及委托書。所退的房源，經房產登記部門辦理退房手續后，必須在市房地產信息網上公示房屋坐落、套型、房價、面積和售房單位的聯系方式等。出售所退的房源時，也必須由房產部門與開發商共同以抽簽的方式進行，售價也必須與拿房號時的價格相同。如果要變更契約上的購房人姓名，則只能在直系親屬或同戶籍成員之間進行。

　　據了解，南京“禁炒令”生效后反響明顯，在禁令實施前的幾天里，有3000多套期房被“樓蟲”吐了出來，平均每天有30至50套期房現身。“樓蟲”之所以大量拋出手中的期房，顯然是“禁炒令”這一劑猛藥讓不少手頭資金有限的炒客感到了某種威懾。

　　南京多位業內人士同時認為，要讓購房實名制真正發揮作用，還有待出臺配套規定。

　　南京新居置業投資顧問有限公司總經理黃真敏指出，從實際執行情況看，購房實名制更多的作用是表現政府對房地產合同公證的有效性，以防止糾紛。“禁炒令”雖然有部分性的調整作用，但并沒有起到明顯的效果。他說，買房是一種經濟行為，是利用資產買房。2005年國家對房地產進行宏觀調控的宗旨是保護有效需求，限制投資，遏制投機。要遏制投機行為，主要還是要通過經濟手段調節。因為80%購房者都通過銀行貸款，而炒房也同樣是以貸款為支柱。因此，遏制投機的主要手段應該包括提高貸款、營業稅、契稅，及制定高檔房標準等，這些手段相互結合才能起作用。

　　我愛我家南京分公司市場部舒莉莉認為，從合同簽定情況看，購房者絕大多數都是采用自己的真實姓名。原因很簡單，不用實名存在很大的風險，而且操作起來也很困難。因為一套房子的金額對購房者來說還是相當大的，如果用其它人的身份證代買，需要冒很大的風險，極少有人愿意做這種事。另外，如果不用自己的真實姓名，就無法辦理公積金，今后還涉及到遺產稅等問題。具體操作中，實名制對遏制投機發揮的作用非常有限。早在一年前，銀行就表示對購買第二套住宅的人要提高貸款門檻，而實際上并沒有出臺切實可行的配套規定。炒房者購買第二套商品房的現象仍很普遍，并沒有為此付出更多代價。銀行之間也沒有進行這方面的信息共享。(鄧華寧)