居者有其屋的責任在政府身上

　　開發商不愿開發普通住宅和經濟適用房，一直被認為是樓市結構不合理的重要原因。

　　兩會期間，身為房地產開發商的田在瑋委員不客氣地表示，在解決中低收入群體住房問題上，政府應該唱主角。田在瑋說：“應壓縮商品房的建設規模，調整商品房和經濟適用房的比例，建立起廉租房制度。這是政府應該做的工作，義不容辭的責任。”田在瑋是順天通公司總經理，后者是北京大型經濟適用房項目天通苑的開發商。

　　地產大鱷許榮茂委員表示，企業蓋房的土地是花錢買的，掙了錢還要交稅，居者有其屋的責任在政府身上。“香港政府每年都拿錢做安居房，占到全部住房供應量的一半，這可以大幅降低房價，甚至導致下降一半。”香港樓市也有結構調整，首先保證中低收入者能有房住，其他就是用稅收政策等工具進行市場調節。

　　在全國房價第一高的上海，去年當地政府先后在外環推出總面積達1000萬平方米的經濟適用房，和總面積1000萬平方米的動遷配套房，同時大力推行廉租房制度。

　　江西省建設廳副廳長馬志武代表表示，他們正在嘗試調整住房結構。一是增加普通住宅。“江西高檔別墅很少，主要是原來超過140平米的大戶型太多，這兩年八九十平米的戶型多起來了，有利于一般收入家庭購買。”二是完善經濟適用房制度。“經濟適用房每年占商品房的10%以上，2005年江西省商品房投資增速下降20%多，但經濟適用房增速還有待提高。”三是建立廉租房。“這和地方政府有關，他們要拿補貼。”四是擴大公積金覆蓋面。“要讓年輕人能夠用公積金貸款買房。”此外，農民工的住房問題也是馬志武思考的重點之一。

　　醞釀中的房地產稅，一旦推出將對高檔房市場產生較大影響。國家稅務總局局長謝旭人今年初表示，將加強8個行業的稅收立法工作，房地產業位列其中。知情人士透露，新房產稅可能會涉及征收不動產閑置稅，以及對高檔豪宅征收較高稅賦等。

　　事實上，從今年1月1日起，對建筑面積超過140平方米的大戶型商品房預征土地增值稅的政策已經實施。

　　開發商須“掉頭”

　　“如果再不變，蓋的房子就沒人要了。”長期投資房地產業的海南嘉豐商融投資有限公司董事長童石軍委員表示，面對政府出臺的一系列結構調整政策，有的開發商已經開始“掉頭”。

　　“現在大家都在控制高檔項目，不愿意冒險開發太多別墅了。這個行業不可能再有過去那樣的暴利了。”他分析說，“以后正常的利潤率應該在10%-20%。開發商的主要方向是開發普通住宅，以量取勝，薄利多銷。”他告訴記者，不少開發商已經將重點城市的少房戶、無房戶視為重要的消費群體。

　　談到房地產市場未來的熱點，童石軍表示：“不要再盯著大城市，小城鎮的房地產會出現相對繁榮期，那里有最廣闊的天地。”在他看來，省會城市房地產的快速發展期已經過去了，地級市則正處在高峰期，縣級市將是今后的熱點。“這類城市的房價完全有可能出現較快上漲，年漲幅超過10%是正常的。”(尚曉陽)

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