調控1周年高房價穩如泰山

　　2005年的中國房地產業宏觀調控政策比以往都要更猛烈，但作為調控的終極目標之一—房價依舊持續攀升。“去年的房地產調控并未從根本上解決住房結構性矛盾問題”。國家發改委評價了去年房地產調控成果。

　　3月12日，北京市某廣告公司的林先生聽說位于四環外的某公寓新近二期開盤，于是前去打探。讓他困惑的是，去年開盤的一期公寓均價6000元，但經過一年的調控，二期均價反而漲到了6900元。與林先生的失望相似，過去的一年中，不知道有多少購房者為房價調控所鼓舞，期待著降價的消息，但越等心里越沒底，怎么幾乎所有的樓盤都在不降反漲呢？

　　不僅是購房者，買房賣房兩頭吃虧者也不乏其人。北京的孫璐結婚時有一套64平方米的兩居室，他準備把這套房子賣掉，再買套大些的。去年4月，孫先生天天忙著四處看新房，但不久就傳出了6月1日要實行稅改的消息。經過激烈的思考和周密的計算之后，他想到了個好辦法，趕在6月1日前把舊房賣個高價，等下半年房價下降后買進新房。孫先生急忙聯系中介，很快將兩居室出售，然后回到父母家靜待降價。但僵持到年底，他發現房產均價竟比年初漲了不少，尤其自己的舊房，由于地段好，總價也漲了3萬左右。“如果舊房現在賣，還可以多得3萬塊錢；如果當時買新房，也可以便宜點，現在倒好，一頭也沒賺到！”

　　對老百姓來說，一邊是日漸提高的空置率，一邊仍是逐日攀升的高房價。“去年的房地產調控并未從根本上解決住房結構性矛盾問題”。不久前，國家發改委評價了去年房地產調控成果，并指出今年將繼續解決部分城市房地產投資規模過大和住房價格上漲過快的問題。

　　數字：據統計，盡管在調控的背景下，去年北京市住宅均價為6725元/平方米，同比上漲了19.2%；深圳市住宅均價為7040.10元/平方米，同比上漲了17.38%。同時，2005年前11個月，商品房空置面積達1.14億平方米，比2004年同期增長14.2%，規模超過2005年上半年房屋竣工面積。（王海 董穎）

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