商業(yè)項(xiàng)目放量

　　2006年商業(yè)地產(chǎn)成為熱點(diǎn)，進(jìn)入3月份，北京商業(yè)地產(chǎn)一改往日沉寂，多個(gè)項(xiàng)目對(duì)外宣布將開盤，并有一些項(xiàng)目開始亮相。

　　3月初，商業(yè)地產(chǎn)開盤量非常集中，信然廣場的“潮式傳家鋪”、國瑞城花市商業(yè)街商鋪開售；錦繡大地物流港首層鋪王、馬連道南路的格調(diào)商業(yè)開盤。

　　3月，位于八通線九棵樹南的藍(lán)調(diào)·六道商業(yè)項(xiàng)目開盤。該項(xiàng)目位于八通線旁，集臨街底商旺鋪、步行風(fēng)情商街和獨(dú)立商業(yè)樓等多種商業(yè)模式。總建筑面積約23000平方米，其中主題商業(yè)風(fēng)情街5200多平方米，獨(dú)立商業(yè)樓5700多平方米，臨街底商旺鋪12000多平方米。據(jù)悉，3月底朝陽區(qū)南營房的日壇上街將正式開盤，目前售價(jià)3萬元/平方米。另外，位于西南四環(huán)的時(shí)代財(cái)富天地項(xiàng)目，建筑面積10萬平方米，包括2萬多平方米的商業(yè)和8萬多平方米的寫字樓，也開始對(duì)外銷售，起價(jià)7580元/平方米左右。

　　針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)近期扎堆開盤的現(xiàn)象，大成股份經(jīng)營開發(fā)部經(jīng)理孫宇認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率還是很高，這也是吸引很多開發(fā)商的原因。

　　投資者青睞小戶型

　　3月份推出的產(chǎn)品中，小戶型再次受寵。在新開盤的項(xiàng)目中，多數(shù)項(xiàng)目中都有小戶型的一席之地，并且受到客戶的歡迎。

　　位于朝陽區(qū)東三環(huán)國貿(mào)橋往南800米路東的A派公寓總占地面積是1.8萬平方米，總建筑面積為6.5萬平方米，地上建筑面積約5萬平方米，戶型分為三種，除了戶型為90-115平方米的兩居和面積為120-140平方米的三居外，面積為55-65平方米的一居成為各位投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，認(rèn)購踴躍。

　　富貴園三期先期推出的都是小戶型，面積在38-70平方米之間的一室一廳，均價(jià)10800元/平方米，總價(jià)控制在55萬元內(nèi)。當(dāng)日有400多人到場，近200套小戶型銷售了80%。鳳凰城三期置地公寓也一改大戶型的豪宅面貌，其600余套公寓中除了160平方米的大戶型，還有74平方米的一居。

　　阿曼寓所是一個(gè)專為CBD青年白領(lǐng)提供的經(jīng)典小戶型公寓項(xiàng)目。位于朝陽路太平莊，易初蓮花超市、財(cái)滿街“新興商業(yè)圈”的西側(cè)，興隆公園的北側(cè)。總規(guī)劃面積10萬平方米左右，戶型面積集中在60-100平方米的一居和兩居，是戶型格局設(shè)計(jì)方正的一個(gè)小型社區(qū)。此外，輝煌國際、公園2008中，都有不少的小戶型。

　　價(jià)格呈上升勢頭

　　3月份入市的項(xiàng)目銷售價(jià)格涵蓋了低中高三個(gè)不同的價(jià)位。老項(xiàng)目后期都有不同幅度的價(jià)格上漲。

　　3月18日、19日開盤的項(xiàng)目中，5個(gè)項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格為10000元/平方米，其中銷售價(jià)格最高的是置地公寓，銷售價(jià)格達(dá)到15000元/平方米，銷售價(jià)格最低的是博客園，銷售均價(jià)為4500元/平方米。雖然瞰都LOFT公寓銷售價(jià)格達(dá)到16000元/平方米，但因其層高達(dá)到5.7米，可以分割為兩層，因此每層單價(jià)為8000元/平方米。

　　老項(xiàng)目的后期和開始內(nèi)部認(rèn)購項(xiàng)目的銷售價(jià)格都有所上升，其中華紡易城新推的二期樓盤均價(jià)比去年上漲了500元/平方米左右，而珠江羅馬嘉園開盤均價(jià)達(dá)到8700元/平方米，今年1月份該項(xiàng)目的銷售均價(jià)則為7800元/平方米，整體上漲了900元/平方米。（趙麗萍）

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