商業項目放量

　　2006年商業地產成為熱點，進入3月份，北京商業地產一改往日沉寂，多個項目對外宣布將開盤，并有一些項目開始亮相。

　　3月初，商業地產開盤量非常集中，信然廣場的“潮式傳家鋪”、國瑞城花市商業街商鋪開售；錦繡大地物流港首層鋪王、馬連道南路的格調商業開盤。

　　3月，位于八通線九棵樹南的藍調·六道商業項目開盤。該項目位于八通線旁，集臨街底商旺鋪、步行風情商街和獨立商業樓等多種商業模式。總建筑面積約23000平方米，其中主題商業風情街5200多平方米，獨立商業樓5700多平方米，臨街底商旺鋪12000多平方米。據悉，3月底朝陽區南營房的日壇上街將正式開盤，目前售價3萬元/平方米。另外，位于西南四環的時代財富天地項目，建筑面積10萬平方米，包括2萬多平方米的商業和8萬多平方米的寫字樓，也開始對外銷售，起價7580元/平方米左右。

　　針對商業地產近期扎堆開盤的現象，大成股份經營開發部經理孫宇認為，商業地產回報率還是很高，這也是吸引很多開發商的原因。

　　投資者青睞小戶型

　　3月份推出的產品中，小戶型再次受寵。在新開盤的項目中，多數項目中都有小戶型的一席之地，并且受到客戶的歡迎。

　　位于朝陽區東三環國貿橋往南800米路東的A派公寓總占地面積是1.8萬平方米，總建筑面積為6.5萬平方米，地上建筑面積約5萬平方米，戶型分為三種，除了戶型為90-115平方米的兩居和面積為120-140平方米的三居外，面積為55-65平方米的一居成為各位投資者關注的焦點，認購踴躍。

　　富貴園三期先期推出的都是小戶型，面積在38-70平方米之間的一室一廳，均價10800元/平方米，總價控制在55萬元內。當日有400多人到場，近200套小戶型銷售了80%。鳳凰城三期置地公寓也一改大戶型的豪宅面貌，其600余套公寓中除了160平方米的大戶型，還有74平方米的一居。

　　阿曼寓所是一個專為CBD青年白領提供的經典小戶型公寓項目。位于朝陽路太平莊，易初蓮花超市、財滿街“新興商業圈”的西側，興隆公園的北側。總規劃面積10萬平方米左右，戶型面積集中在60-100平方米的一居和兩居，是戶型格局設計方正的一個小型社區。此外，輝煌國際、公園2008中，都有不少的小戶型。

　　價格呈上升勢頭

　　3月份入市的項目銷售價格涵蓋了低中高三個不同的價位。老項目后期都有不同幅度的價格上漲。

　　3月18日、19日開盤的項目中，5個項目的平均銷售價格為10000元/平方米，其中銷售價格最高的是置地公寓，銷售價格達到15000元/平方米，銷售價格最低的是博客園，銷售均價為4500元/平方米。雖然瞰都LOFT公寓銷售價格達到16000元/平方米，但因其層高達到5.7米，可以分割為兩層，因此每層單價為8000元/平方米。

　　老項目的后期和開始內部認購項目的銷售價格都有所上升，其中華紡易城新推的二期樓盤均價比去年上漲了500元/平方米左右，而珠江羅馬嘉園開盤均價達到8700元/平方米，今年1月份該項目的銷售均價則為7800元/平方米，整體上漲了900元/平方米。（趙麗萍）

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