土地放量城郊化發展明顯

　　今年的土地供應市場總體情況和去年差不多。去年土地市場上的焦點主要有兩個方面：一個是土地局和開發商之間的爭論，另一個是關于城市和遠郊的土地供給情況的差異。今年的土地供應總趨勢從現在來看，主要仍然是遠郊土地供應量大、城里的土地供給量很小。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰也表示，加速消化2004年8·31未過關土地和土地供應向周邊新城和衛星城區域傾斜將是今年北京市土地供應的兩大特點。

　　華高萊斯副總經理公衍奎表示“土地放量城郊化發展明顯主要有兩個方面：一個是時間、一個是金錢。遠郊土地運作起來拆遷的費用相對較小、運作周期相對較短；城里的土地拆遷費用較高、同時運作的時間較長。這就造成了開發商和土地局在處理城內土地的時候容易在時間和資金上出現問題。這種情況的出現比較容易造成城市發展的蕭條，那么怎么解決，國外是通過政府部門在拆遷費用上予以補償，但是我們國家目前還沒有相關的政策。這方面值得關注。”

　　眾開發商紛紛“磨刀霍霍”向地塊

　　據記者了解，包括順馳置地、萬年地產、明天地產、中遠地產、富力集團、珠江地產、華潤地產在內的30多家開發商，均對4月份開始競拍的地塊表示出了極大的興趣，不少開發商還明確表示要參與其中土地的競拍。其中海淀溫泉鎮地塊、海淀區西苑地塊、豐臺成壽寺地塊以及豐臺區萬恒家園二期項目用地成為了大家重點關注對象。

　　海淀區北部地區開發建設委員會去年7月曾專門召開過溫泉鎮D1和D2兩個地塊的推介會。這兩塊土地規劃建筑面積近50萬平方米。而此次雖分為兩次推出入市，但不約而同地在4月一個月中將全部塵埃落定。而根據當時推介會上的資料顯示，包括順馳、富力、珠江等在內的30多家房地產公司均參加了推介會，而據記者采訪的結果發現，近一半的開發商都有意向參與此地塊的角逐。

　　而對于同樣引人關注的豐臺成壽寺地塊，之前也傳出明天地產營銷中心總監陳云峰悄悄進行實地考察的消息。富力地產內部人士在與記者溝通時表示，以目前富力在京的發展，任何一塊有價值的地塊，公司都不會輕易放過的。以前富力是不做“生地”的，最后還是有所涉足，這是公司大發展所需。

　　手里有地心里不慌

　　自從“8·31”之后，土地就成為了樓市的一個敏感話題。要說誰手里有塊地，眾人都會覺得他比舊社會的“地主”還“地主”，而他本人也會逢人(尤其是地產記者)就吹噓。而那些沒有料到此番變故，手里土地儲備為零的主兒，則顯得底氣不足，眼睛不時地橫掃北京的土地市場，想撈個機會“擒獲”一塊。

　　瞧前些日子王石在“朝萬”公司的揭牌儀式上，笑得那叫一個燦爛。為什么？明眼人都知道還不是北京萬科手中一直沒有土地，裝著一兜子錢就是使不上勁兒。這次好了，人家朝陽城市建設綜合開發公司有的是地，此次聯姻無外乎使北京萬科在北京的土地儲備一下豐富了起來，老王又可以大干一場了，他能不樂得臉上開花嗎？

　　而此次一下入市25塊地，可謂自土地市場實行招、拍、掛以來難得一見的“壯觀景象”，多數開發商在得到這個消息后的反應都是“一驚”，等回過神后都開始用那紅紅的、貪婪的眼光在這些地塊上一一掃視。為什么？

　　還是因為大家手里缺地。“地荒論”不是無風起浪，而是因為政府在之前的土地供應方面的確不是那么充裕，不是地小，就是地偏，使得一個個干渴的喉嚨都得不到暢快的滋潤。

　　巧婦難為無米之炊，有了土地才能開發，進而得到利潤實現開發目的。看來這次的土地供應應該會滿足市場的一些要求，而眾開發商的積極響應也證明了這點。因為只有手里有了地，心才能不慌。（李海鵬 齊琳 關琳）

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