原因：去歲持幣觀望今年需求爆發(fā)

　　據(jù)《2006最新北京住宅價格變動趨勢研究報告》分析，北京的房價居高不下，主要有供求結(jié)構(gòu)、土地供應以及宏觀調(diào)控政策等多方面的原因。

　　原因1 房源供不應求

　　據(jù)預測，北京市到2010年常住總?cè)丝谟锌赡苓_到1700萬，由此推算，每年新增人口約35萬人左右。同時，本地居民家庭的置業(yè)升級、城市改造中所產(chǎn)生的需求和一部分家庭理財?shù)耐顿Y需求都使得北京的房價很難降低。

　　該報告指出，從2005年第四季開始，普通住宅期房大部分供應面積減少，但需求強勁，在供應萎縮的情況下成交面積大幅攀升，供不應求成為此輪住宅價格上漲的根本原因。

　　原因2 土地供應不足

　　從當初的清河“地王”到最近的盧溝橋地塊，幾乎拍出的每一塊地價格都超出了人們的心理預期。

　　土地成本的增加加劇了房價的快速增長。自“8·31”大限后，北京的土地一律用招拍掛方式上市，2005年土地放量明顯不足，全年公開出讓的土地總數(shù)量不到年計劃的五分之一。在2006年可能轉(zhuǎn)化為實際供應的土地中，75%是2004年“8·31”大限前“突擊闖關(guān)”成功的土地，其中8大城區(qū)占去80%.

　　原因3 宏觀調(diào)控影響

　　報告認為，宏觀調(diào)控為此輪北京房價上漲積蓄了力量。中央兩大調(diào)控政策(土地新政與房貸新政)的推行，導致一些有投資實力而無土地儲備的企業(yè)難以通過招拍掛拿到住宅建設(shè)用地；一些有土地儲備而資金實力不足的企業(yè)難以進行住房開發(fā)；一些可供開發(fā)的土地由于歷史原因和新土地政策的出臺變得難以開發(fā)，如此直接導致了市場供應的減少。

　　由于北京房地產(chǎn)市場需求剛性特征，宏觀調(diào)控的政策效果沒有體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的銷售環(huán)節(jié)。旺盛的需求力量抵消了調(diào)控打壓需求的力量，2005年的觀望為2006年的需求爆發(fā)積蓄了能量。

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