房價走勢·近郊

　　五環頻出天價地房價直追萬元

　　東

　　高價地塊推動房價翻倍上漲

　　●馬駒橋地塊樓面地價比前年同區域地塊上漲一倍多

　　2004年5月，通州同區域一塊公開出讓的土地的價格為1152元/平方米，而一年后馬駒橋地塊樓面地價已達2553元/平方米，上漲了一倍多。也意味著未來該項目房價將比同區域平均房價上漲至少一倍。

　　今年東部房價漲勢已蔓延至東五環外，想買單價5000元以下的房子，只能到通州。業界傳聞，目前受到幾宗高價土地成交的刺激，當地開發商普遍預期房價還將上漲，并將調高價格提上日程，不少東五環外住宅價已突破6000元/平方米。

　　南

　　明年四環將現單價8000元住宅

　　●成壽寺地塊樓面地價已達3376元/平方米；目前四環房價已直追北五環

　　豐臺區成壽寺路甲1號出讓土地價達3376元/平方米。業內估算，按照此拍賣價格，未來該項目至少銷售到8000元/平方米以上才能保證一定利潤。該項目預計明年下半年銷售，這意味著2007年南城房價將進入一個嶄新階段。

　　有開發商稱，土地拍出如此高的價格，使開發商即使在南城四環內也只能選做高檔住宅。南城發展相對滯后，四環內區域發展狀況與其他方位五環接近，但在其他區域五環地價猛漲的拉動下，價格也直追北五環。由于南四環內交通和配套環境相比北五環更方便一些，今年在大盤推動下，這一區域房價快速上漲已在預料之中。

　　西

　　老盤后期價格三年漲一倍多

　　●萬恒家園二期未來房價預計近萬元，而其一期價格僅為4600元/平方米

　　在地價上漲的大背景下，曾在年初被宣布為8個經濟適用住房備選地塊之一的豐臺區盧溝橋萬恒家園二期，在改變土地用途并上市后拍出16.6億元天價。

　　與去年萬科在附近另一塊地的地價相比，不到一年，同一區域內的土地價格已快速上漲。規劃面積為41.65萬平方米的萬恒家園二期售價，每平方米預計不會低于萬元。而2003年一期價格僅為4600元/平米。

　　政府將昔日為經濟適用房準備的地塊改為招牌掛用地，必然會帶動周邊項目心理預期的普遍上漲。業內預測，西部房價在2007年將更上一層樓。

　　北

　　地價之高可能引發恐慌性購房

　　●溫泉地塊未來房價預計破萬元，業內認為這一價格已不可思議

　　在本月西北五環外溫泉的D1地塊交易中，謝強的房價心理預期是8000元/平方米，但最后躥高到10000元/平方米價位時，謝強表示已不可思議，于是選擇退出。

　　1.5億元意味著該地塊樓面地價達4863元/平方米，而資料顯示，同在該地塊的住宅銷售價格在5200元/平方米至6500元/平方米之間。

　　有業內驚呼，這個價格絕對偏高，更主要的是該價格會拉高這一區域其他后繼入市土地價格。同時會刺激購房者心理預期，可能會加重市場恐慌性購房。

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