花鄉(xiāng)板塊位于馬家堡西側(cè)，具體為玉泉營橋西南角，京開高速路以西，西南三環(huán)路以南，西至豐臺鐵路橋，南至世界公園。這里是豐臺區(qū)政府和豐臺法院的所在地。按照規(guī)劃，花鄉(xiāng)板塊今后將形成以教育、高科技、旅游、貿(mào)易、居住五大部分為主體的綜合新區(qū)，從而使花鄉(xiāng)板塊更為宜居。
豐臺核心區(qū)域
京城兩大交通動脈三環(huán)路和四環(huán)路貫穿板塊，京石、京開高速路發(fā)散形成楔形特征，車輛分流條件良好；輕軌9號線工程(世界公園至西直門)也很快將施工建設(shè)。2004年，花鄉(xiāng)板塊中連接三環(huán)四環(huán)的三條市政路萬壽路南延二期、樊羊路花卉大道北段及紀(jì)家廟路工程將啟動，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為花鄉(xiāng)板塊區(qū)域生活提供便利的同時也帶來蓬勃生機(jī)。
今年，西、南三四環(huán)間擁有最多“空地”的花鄉(xiāng)板塊更是進(jìn)入了一個“白熱化”的發(fā)展階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借土地資源優(yōu)勢，隨著板塊日趨成熟，今年該區(qū)域繼續(xù)成為南城關(guān)注的熱點(diǎn)，而該區(qū)域的迅猛發(fā)展也必然帶動整個南城的質(zhì)變。
板塊放量巨大
萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，花鄉(xiāng)的崛起是城市發(fā)展的必然，在北京城四環(huán)的四個角當(dāng)中，唯有花鄉(xiāng)所在的西南角發(fā)展相對滯后，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡伞Ｆ浯危@里離城中心很近，在交通、配套、人文等方面都很完善，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、總部基地以及未來的國美第一商都也都為區(qū)域帶來了巨大的商機(jī)和人氣。
億城·天筑項目總經(jīng)理于魯則認(rèn)為，交通和環(huán)境是花鄉(xiāng)板塊兩個最大的優(yōu)勢，該區(qū)域內(nèi)有南三環(huán)、南四環(huán)，京開高速、京石高速，還有城鐵9號線及多條市政路。南城的熱點(diǎn)區(qū)域已不再局限在西南三環(huán)上，明年隨著布洛城、怡然家園的放量，以及天筑、中體奧林匹克花園等項目的入市，將呈現(xiàn)出向外擴(kuò)展的明顯跡象，南城正在逐步由內(nèi)向外地實現(xiàn)“女大十八變”。
隨著花鄉(xiāng)面貌整體改善，新項目的品質(zhì)也逐步提升，價格自然也開始沖高。據(jù)了解，目前萬年花城塔樓的均價由一期4200元/平方米漲到了5700元/平方米；鴻業(yè)興園均價由4500元/平方米漲至5700元/平方米；怡海花園六期均價6600元/平方米。億城·天筑項目正式開盤的價格預(yù)期將達(dá)到7500元/平方米左右，很可能成為花鄉(xiāng)板塊的價格新標(biāo)桿。
配套仍需建設(shè)
從2004年以來，花鄉(xiāng)板塊房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，從早些時候的怡海花園到未來城、總部基地、三環(huán)新城以及200萬平方米的超級大盤萬年花城，項目品種多樣化逐漸豐富著花鄉(xiāng)板塊的地產(chǎn)市場。再加上位于世界公園附近的別墅項目北京國際花園和大溪地，使花鄉(xiāng)板塊從經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅項目到別墅的居住物業(yè)產(chǎn)品線開始形成，標(biāo)志著該區(qū)域房地產(chǎn)市場已漸趨成熟。
但是，這一板塊目前還存在重住宅、輕商業(yè)的缺陷，寫字樓、商業(yè)領(lǐng)域明顯欠缺。從目前豐臺區(qū)科技總部新區(qū)的現(xiàn)狀布局看，商務(wù)配套設(shè)施明顯不足。除了6萬平方米的歐尚·樂華梅蘭超市，總部基地即將開始建設(shè)的12萬平方米的五星級酒店、商務(wù)公寓、商業(yè)街集群以及一些零星分布的小型商務(wù)服務(wù)設(shè)施外，科技總部新區(qū)內(nèi)其余的配套設(shè)施并不充足，無法滿足總部新區(qū)未來15萬以上的商務(wù)人群和30萬以上的居住人群的消費(fèi)需求。
熱點(diǎn)項目
億城·天筑
開發(fā)商：億城股份
位置：豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯
建筑形式：板樓，多層，小高層
價格：待定
裝修情況：毛坯
中體奧林匹克花園
開發(fā)商：北京創(chuàng)世愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置：豐臺區(qū) 長辛店鎮(zhèn)
建筑形式：板樓，聯(lián)排別墅，多層
價格：6000元/平方米
裝修情況：毛坯
萬年花城
開發(fā)商：萬年地產(chǎn)
位置：豐臺區(qū)萬柳橋西南
建筑形式：板樓，塔樓
均價：板樓6500元／平方米
裝修：毛坯
怡海花園六期
開發(fā)商：怡海花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置：豐臺區(qū)科學(xué)城東
建筑形式：塔樓
均價：6600元／平方米
裝修：毛坯
鴻業(yè)興園
開發(fā)商：鴻基世業(yè)房地產(chǎn)公司
位置：豐臺區(qū)豐臺南路與南四環(huán)之間
建筑形式：板樓，多層，小高層
均價：6400元／平方米
裝修：毛坯
未來假日大廈
開發(fā)商：北京名流未來置業(yè)有限公司
地理位置：豐臺區(qū)南四環(huán)中路公益西橋北200米
類型：寫字樓
建筑形式：塔樓
均價：6800元/平方米
風(fēng)景Club
開發(fā)商：玉亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置：南三環(huán)南200米，玉泉營環(huán)島東南
類型：普通住宅
建筑形式： 板樓
均價：7500元/平方米
