一條新開通的市政干路，一個正在建設的地鐵工程，近兩年，放眼全市還真沒哪個區域的變化能比得上馬家堡西路沿線地區。這里已經從一個南城腹地不通主路、發展緩慢的死角，一舉變成了區域發展最迅猛的明星地塊之一。

　　交通魅力無限

　　馬西路板塊大體位于南三、四環間，分別可輻射至洋橋和草橋以及大紅門、小紅門地區。這一區域之所以能夠在幾年前就被璽萌、戀日、龍騰等多家實力開發商相中，從南城相對“廣袤”的待沽土地中脫穎而出，交通改善功不可沒。2004年底，從南四環直通西單的馬家堡西路的建成通車，使這里的交通發生了翻天覆地的變化，家住四環邊的沿線居民到達南二環的時間幾乎可以縮短一半，大大緩解了路西出行不便、路東堵車寸步難行的尷尬局面，而馬西路板塊的名稱也正是由此而來。

　　除此之外，該區域還有一個更誘人的優勢——那就是近在眼前的軌道交通。當車輛在馬家堡西路上飛奔的同時，這里地下的建設也正如火如荼。地鐵4號線南起豐臺區馬家樓，北至海淀區龍背村，南段正好與該路重合，沿途設置的馬家堡站、角門北站、西莊站、陶然亭站、菜市口站、宣武門站、西單站等可將居民迅捷便利地送達京城的核心地區；而其中段和北段分別穿越了西直門、中關村等交通樞紐，乘客可隨心所欲中轉地鐵環線、一線以及13號線等。

　　路政的改善，地鐵的誘惑，使馬西路板塊的區域輻射無限擴大，甚至吸引了不少在城北和城東工作的購房人。

　　生活日漸便利

　　據當地居民介紹，兩年前，在這里生活，那還是“相當的”不便，但如今馬西路沿線擁有66路、603路、733路、51路等數十條公交線路，光是大超市就有易初蓮花、萬客隆、美廉美、華潤等多家。

　　另外，記者在該地區還看到了博愛醫院、豐臺十三中分校、角門小學等多家教育醫療配套設施；而大鴨梨等數十家大小飯館的開設，也使這一地區成了一個新的美食聚集區。多家菜市場、銀行分布在區域中心，集美家居建材城近在咫尺……

　　價格幾乎翻倍

　　隨著區域認知程度以及認可程度大幅提升，馬西路板塊的項目品質也是逐年提升，價格自然也是水漲船高。

　　馬西路東、西側的老項目最初多為危改、回遷等項目，很多是公房，品質一般。

　　近年內，這里涌現出多個商品房項目，璽萌、龍騰等地產開發公司在此扎根，城南嘉園、璽萌苑等均主打低密度以及居住的舒適性，雖然項目品質大幅提升，但早期項目有的單價還不到4000元/平方米。近兩年這些項目也陸續推出了三、四期，產品自然是越來越好，但價格就已直逼7000元/平方米了。

　　前人蹚好的路子，給了后來者穩固的心理預期。今年中遠的新項目——遠洋自然進入馬西路板塊后，均價迅速升至6900元/平方米，然而依然是一號難求。

　　熱點項目

　　遠洋自然

　　開發商：中遠地產

　　建筑類型：板樓 塔樓

　　位置：南三環洋橋以南萬客隆超市旁

　　均價：6900元/平方米

　　城南嘉園(益星園)

　　開發商：龍騰房地產開發公司

　　建筑類型：板樓

　　位置：豐臺公益橋北

　　均價：6300元/平方米

　  星河城

　　開發商：北京璽萌置業有限公司

　　建筑類型：板樓、塔樓

　　位置：豐臺公益橋北

　　均價:7500元/平方米

　　布洛城

　　開發商：北京鴻坤偉業房地產開發有限公司

　　建筑類型：板樓、塔樓

　　位置：大興西紅門

　　均價：未定