中關(guān)村北擴(kuò)和大量科技企業(yè)的入駐，使上地區(qū)域已成為北京房屋購買的熱點(diǎn)區(qū)域。從開發(fā)商反饋的信息來看，消費(fèi)主力群體還是以教師、企業(yè)人員為主，每年都會有一些新增加的需求量，所以樓市還將會保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　大盤競爭激烈

　　今年的上地區(qū)域進(jìn)入了大盤競爭的時代，由于幾個大面積項(xiàng)目的入市，從今年將是幾個超大規(guī)模社區(qū)開始持續(xù)好幾年的激烈競爭。

　　據(jù)記者了解，總建筑面積80萬平方米的清河新城，從京昌高速路西側(cè)一直到兒童福利院，總占地24萬平方米。預(yù)計5月份將開盤的是15萬平方米的一期，全部是22-30層的高板。

　　位于原清河毛紡廠地塊上的由華潤置地開發(fā)的總建筑面積70萬平方米的橡樹灣，是去年8月1日華潤置地以25.65億拍下的“地王”，這個生態(tài)社區(qū)，一期15萬平方米建筑形式是15-22層的小高板，將于6月份開盤。

　　住宅品質(zhì)提升

　　清河區(qū)域就生活居住而言不存在問題，但如要提升到居住品質(zhì)化就存在一定差距；由于清河地處京昌高速和上地科技園區(qū)的中心樞紐，不可避免地承載著大量的人力和物力運(yùn)輸任務(wù)，同時京昌沿線近年來的成片開發(fā)也使得這條老齡化的高速路不堪重負(fù)，這也連帶地禍及清河區(qū)域，因此清河的道路交通還難以讓人滿意。這造成上地、清河區(qū)域與中關(guān)村雖然相鄰，但房價差距很大。

　　2005年之后，伴隨著清河地塊成為北京居住衛(wèi)星城，開發(fā)量將在近年內(nèi)呈現(xiàn)不斷走高的趨勢，供給量的加大將在一定程度上刺激產(chǎn)品品質(zhì)的不斷升級，區(qū)域環(huán)境、商業(yè)配套和道路工程也得到改善。

　　華潤置地在清河拍得土地將提升區(qū)域價值。此地塊的開發(fā)將引發(fā)周邊中小型樓盤跟進(jìn)，隨后一兩年，隨著大體量項(xiàng)目后入市，樓盤供應(yīng)量將持續(xù)走高，競爭加劇，供應(yīng)量加大在一定程度上刺激產(chǎn)品品質(zhì)的提升。

　　上漲空間較大

　　上地和清河區(qū)域由于受到亞奧和中關(guān)村的“雙村”輻射，以及公路、軌道交通等的帶動，區(qū)域熱度逐步顯現(xiàn)。基于“雙村”對該區(qū)域的輻射和需求輸出，該區(qū)域未來幾年房價漲幅空間較大，供應(yīng)方面也成為北部市場的較大熱點(diǎn)。

　　據(jù)了解，在西邊買房最多的原因是方便孩子上到好的小學(xué)、中學(xué)甚至大學(xué)。由于各種歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，目前這個區(qū)域購房人群主要都是在中關(guān)村、上地工作的IT界人士；海淀區(qū)各大高校的教師；以中關(guān)村和學(xué)院路沿線的高校為主，受國家科教興國方針政策影響，教育投入力度加強(qiáng)，教師待遇改善，促進(jìn)了原有區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)改造，居民購買力加強(qiáng)。(趙麗萍)

　　熱點(diǎn)項(xiàng)目

　　橡樹灣

　　開發(fā)商：華潤置地(北京)股份有限公司

　　位置：海淀上地東，輕軌13號線上地站

　　均價：預(yù)計價格6000-7000元/平方米

　　輝煌國際廣場

　　開發(fā)商：北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　位置：海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)5號地

　　均價：8000元/平方米

　　上第MOMA

　　開發(fā)商：當(dāng)代置業(yè)

　　位置：上地安寧莊路

　　均價：均價10500元/平方米

　　博雅德園

　　開發(fā)商：北大博雅投資有限公司

　　位置：海淀區(qū)安寧莊西路

　　均價：6300元/平方米