亞北上風上水，歷來受購房者青睞。伴隨著奧運會的臨近，奧運場館以及周邊基礎設施的加快建設，使得亞北區域風云再起。如今，八達嶺高速路以東、北苑路以西、五環沿線甚至來廣營鄉都因奧運正成為新的投資熱點。

　　各類配套完善

　　為了迎接2008年奧運會，北京市政府投資近150個億用于城區基礎設施建設提升改造，亞北區域必然是重中之重，這無疑為亞北區域的進一步發展注入了一針興奮劑。

　　從交通方面來看，亞北區域內北六環通車、立湯路北段改造完成、貫穿國家森林公園的科蕓路也將緩解北五環及大屯路擁堵局面，這些都有利于降低亞北別墅區的出行成本，并且有望吸引來自中關村一帶的高端客群。

　　從生活配套方面來看，亞北區域內的休閑娛樂配套主要集中在安立路和北苑路沿線上。新增項目如第五大道、洛克時代、傲城融富中心、凱旋城等，都預示著區域內商務氛圍的增強。

　　從環境方面看，1135公頃的國家奧林匹克公園和13000畝的國家森林公園的建設使得亞北區域內的居住環境有了明顯的改善。

　　高端項目激增

　　亞北得天獨厚的地理位置，使得該區域內的項目保持了良好的銷售態勢。隨著交通配套和環境的不斷改善，亞北區域的高端項目激增。

　　上元聯合公元、世貿奧臨等新增樓盤在推出后即打出高檔樓盤的概念，依靠緊鄰奧林匹克森林公園的優勢，打造景觀高檔住宅，上元項目銷售價格已經由開盤時的8000元/平方米漲至每平方米超過1萬元，世貿奧臨項目開盤銷售均價已經到了14000元/平方米。據開發商介紹，該項目的每個戶型都能有良好的觀景效果。

　　據中原研究表明，奧林匹克國家森林公園的規劃與建設給周邊房地產開發帶來了極大的機遇。常規來看這類中央公園周邊分布的都屬于高檔住宅區，而選擇此類產品的業主往往也具備較高的綜合素質或者是有遠見的地產投資客，因此，結合公園的功能業態打造房地產產品應該更受購買者的歡迎，這類產品會在未來的供應中占到較大比例。

　　立水橋潛力大

　　立水橋位于亞北核心位置，雖然從該區域往北便是京城最早的別墅區之一，但這里過去卻以“臟、亂、差”和“堵車”而讓人知曉。這一情況隨著天通苑、北苑家園、傲城、頂秀清溪、塞納維拉、保利壟上、溫哥華森林等大型居住區的形成，以及地鐵五號線、立湯路等城市交通干道的修建而發生變化，亞奧商圈北移，以明天第一城為龍頭的立水橋新商圈崛起勢不可擋。

　　隨著奧運會的臨近，北京市規劃已拓展到北六環，帶動了立水橋房地產開發和市政配套建設，明天第一城、北苑、天通苑、頂秀清溪、北京北等居住社區紛紛落戶，預計將來入住人口將突破200萬。由于緊鄰奧運會，立水橋的城市功能定位已發生根本變化，無疑會成為奧北城市中心，具有很好的前景。

　　由于看中了立水橋區域巨大的升值潛力，這一區域的房產受到消費者追捧。3月25日，明天第一城四期開盤僅用了3個小時便賣出784套房，近期將推出最后一期小戶型精品公寓，共706套房，價格也較前期有所上漲。

　　別墅項目供量大

　　去年亞北的別墅放量比較大，今年該區域的別墅項目繼續成為京城房地產熱點。

　　據統計，2005年的亞北別墅區新增別墅項目10個，包括壹千棟、北京洋房、保利壟上等，目前還在售。這些新增項目的放量為整個亞北區域帶來大約174萬平方米的市場供應，而從項目分布情況來看，主要集中在昌平區內。

　　現在亞奧別墅區內共計在售別墅項目20多個，有亞運新新家園、溫哥華森林、保利壟上、麥卡倫地、東方普羅旺斯、壹千棟等。亞北別墅區的別墅基本以獨棟、聯排產品為主，其中純獨棟產品比例達到52%，這標志著亞北區域別墅品質已經有了一個普遍的提升。

　　熱點項目

　　矩陣BEST

　　開發商：北京騰昌興房地產開發有限公司

　　位置：北京市昌平區回龍觀鎮天龍苑小區

　　入住時間：2007年年底

　　均價：5180元/平方米

　　在售戶型：49-122平方米

　　新供量時間：2006年4月22日開盤

　　明天第一城

　　開發商：明天地產

　　位置：朝陽區北五環外清河北岸立水橋畔

　　入住時間：2007.5.31

　　均價：5980元/平方米

　　在售數量：706套

　　世貿奧林花園二期

　　開發商：北京世茂投資發展有限公司

　　位置：朝陽區清林路一號

　　均價：14000元/平方米

　　北京北

　　項目位置：昌平區城鐵13號線立水橋站

　　開發商：北京新天麓房地產開發有限公司

　　均價：4880元/平方米

　　開盤時間：5月中下旬

　　在售戶型：60-110平方米的一到三居