廣州 彈壓樓市“井噴”

　　一季度，廣州老八區房屋均價7483元平方米，大大高出去年12月6563元平方米的水平，4月成交均價超過7610元平方米；越秀區等老城區頻頻傳出樓價過萬元大關的驚人消息；高檔商品房聚集的珠江新城，新推出的樓盤每平方米動輒1.5萬元、1.8萬元，而2004年這里的樓價也不過7000元上下。

　　鋼筋水泥的漲勢早在去年中期便止住，地方政府對房地產市場的土地供應量也在擴大，國家對房地產市場的宏觀調控在各地陸續發揮著作用，廣州現在還有560多萬空置房亟需市場消化……但就在這個當口，廣州樓價卻出現了“井噴”——去年第四季度，廣州樓價幾乎集體提價，各大樓盤升幅在20%─50%不等。廣州本次樓價“井噴”還真“噴”得讓人糊涂。

　　去年底，國家有關部委負責人在廣州調研“樓市井噴”，曾提出一個問題：國家針對上海等城市樓價飛漲的嚴峻形勢，出臺了一系列強硬措施平抑房價，但這些打擊樓價的“組合拳”為何到廣州失去了效力？業內人士解釋，國家的政策措施落腳點在于打擊炒樓，但廣州老百姓炒樓風甚淡，政策效力“有力難使”。

　　廣州樓市“井噴”另有原因。去年上半年，全國樓價調控，廣州不是重點，廣州穩定的樓價反而引起全國關注。“廣州樓價理性論”讓市民自豪的同時，也產生了與上海、北京樓價的“比價效應”心理，廣東省政府參事潘蜀健教授說，正是摸清了這種心理，一些地產商相繼炮制各種不真實信息，不斷觸探市場底線。

　　去年下半年以來，“溫州200億游資入穗”、“廣州地荒”等不實信息不脛而走，樓價節節攀升。當有人質疑廣州樓市時，地產商又拿出去年上半年的專家評價辯稱，廣州樓市所有表現都是理性的，包括令人不可思議的漲價。

　　對此，廣州市委書記林樹森曾嚴厲地說，哄抬房價的人簡直就是搶劫！

　　怎樣才能抑制這種反常“井噴”？

　　廣州市的態度是，政府不會干預房價，房價需要在市場范疇內調節；但政府將千方百計規范房地產市場，及時發布規劃、土地供應、房地產交易等市場信息，保證老百姓買賣信息對稱，不能讓不實信息誤導消費者。而廣州市國土房管局更直接呼吁市民：推遲買樓就是對政府最大的支持。

　　在適度增加住宅用地供應、加強對閑置土地管理、加強公共租賃住房建設的基礎上，廣州重點完善市場信息系統，及時準確發布房地產信息。目前，全市所有購房信息均在網上公布；所有房地產交易必須在網上簽訂合同；6月，廣州還將向公眾推出基準房價信息系統。

　　這些措施初步生效。統計數據顯示，今年1月，廣州老八區住宅成交量下滑為3000多套，2月則滑落至2000余套，3月不足2000套。往年4月，通常是各大地產商鉚足氣力迎接銷售旺季，但截至4月25日，廣州老八區住宅成交量為區區2110套……“廣州樓市理性”再次回到市民這邊，“不跟風買漲”的成熟心態，成為市民應對樓價“井噴”的有效手段。

　　據專家分析，廣州樓市“有價無市”的狀況可能還會持續一段時間，從目前各地產商紛紛提前啟動“五一黃金周”促銷活動看，他們沉不住氣了。也許不用太久，廣州樓市便會在市場調節和宏觀調控的雙重作用下回歸理性。

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