調查·北京

　　北京買十套房者很“普遍”

　　讓人吃驚的是，在調查上海“姚康達第二”事件的過程中，通過對上海、杭州、南京、北京的采訪，正像很多業內人士所說的，如今，一個人買10套房投資已經成為樓市比較普遍的現象，一些知名房地產企業如浙江綠城、浙江金都、北京首創、明天地產、上海復地等，甚至這樣的投資可占到整個購房人的5%。

　　一方面是普通購房人買不到房，一方面是這些已經和開發商、銀行都熟悉了的投資客購房10套以上，北京、上海樓市緣何出現這種現象？這些投資客是不是真的存在，他們是不是房價上漲的主要因素之一？ 　京城著名房地產經紀機構的一位銷售經理告訴記者：這些買10套以上的人往往在北京的每個區域、每個熱點樓盤都能找到。據介紹，這類投資客分為兩類：

　　一類是靠自己的“實力”買多套房子投資的：

　　不說在2005年投資客就超過了50%的上海樓市，在北京，亞運村某售樓處負責人向記者透露：北京某家出租車公司的股東夫婦倆，幾乎亞運村的每個樓盤都有他們的房子。而通過一套套房子的投資，這對夫婦已經成了“業內人士”，不僅認識了很多樓盤的銷售負責人，還和銀行的人都混熟，每次新樓盤開盤都能得到第一手消息，在房子越來越難買到的今天，比普通購房人有比較大的優勢。“他們是不會買不到房子的。”某山西煤老板在東直門某樓盤購買了兩層樓共12套住宅。一家印刷廠老板，從2003年開始到現在已經買了20多套房子。

　　一類是借助銀行按揭炒房的：不愿意透露姓名的小牛在向記者講述他的投資故事的時候，掩飾不住得意：從2000年到現在，他10萬元“本錢”入樓市炒房，如今已經身價過千萬。他的做法往往是：選擇好的地段好的樓盤好的樓座好的戶型開盤底價的時候買進，再想辦法在高價的時候賣出。據小牛介紹，因為上海的房價瘋漲很多人因此而成了富翁的例子，讓很多人都想投身于此。

　　調查·影響

　　大鱷是否“連累”普通購房者

　　“上海等各地，中央政策都在打擊炒房，事實上，不管是投機炒房，還是投資買房，二者都對房價的上漲負有責任。”不愿意透露姓名的兩位經濟學家和多位業內人士在這個問題上達成共識。

　　上海的一位權威人士分析上海樓市從瘋漲到“普跌”的過程說：溫州炒房團、境外投資客等投機炒房對上海的房價上漲起到不可推脫的責任，但很多經濟學家在分析這一現象時，往往忽視了那些有資金實力的投資客。“他們也許不會快進快出，靠差價謀利，但你不能不說他們的‘囤積房源’在一定程度上造成了求大于供。”北京亞運村某樓盤的銷售負責人認同這位人士的看法，“事實上，北京有一批購買10套以上房子的有實力的投資客，這些人相對普通購房人是購房人群中的‘強勢群體’，他們往往因為常買房而和開發商等人都熟悉，一般都能優先選房，即便是在目前北京房子越來越難買到的今天也是如此。”據介紹，很多熱點樓盤往往每次開盤的數量都不會很多，而至少四分之一會被這些“強勢購房人”買走。

　　“相對于購房解決居住問題的自住購房人而言，在一個供不應求——如北京現在的樓市形勢下，投資購房人和投機購房人一樣會對房價上漲起到推波助瀾的作用。”

　　以望京的一個普通樓盤為例，因為該樓盤有一棟樓被某航空公司團購作為空姐的“宿舍”，因此被很多投資客看好，一批消息靈通的投資客在這個樓盤購房，如今開盤不到一年，這個樓盤的房價已經由開盤價6000元/平方米直奔7500元/平方米。據說最近要新開的三期已經有四分之一被投資客訂下了。

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