【熱點區(qū)域】

　　東：定福莊板塊

　　CBD周邊又一后花園

　　作為北京十大邊緣組團(tuán)之一的定福莊，既是CBD向東的輻射區(qū)域，又位于朝陽北路沿線，更是“兩軸兩帶多中心”北京城市新規(guī)劃中的軸帶交匯點。這個西至東五環(huán)，東至八里橋，北到朝陽北路，南到京沈高速的區(qū)域，新近開通的有城鐵八通線、朝陽北路，加上原有的京沈路與京通高速路和朝陽路，定福莊區(qū)域一度成為了CBD周邊的又一“后花園”。從廣渠路延長線的修建以及規(guī)劃中的地鐵6號線來看，未來定福莊板塊到市中心的距離將大大縮短，定福莊與中央商務(wù)區(qū)CBD的聯(lián)系更為緊密。

　　目前該區(qū)域住宅的每平方米均價都在5000元～7000元上下浮動，而在建筑開發(fā)業(yè)態(tài)上，中檔住宅為主，低密度項目補(bǔ)充，集中商業(yè)陸續(xù)登陸的總體發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)基本形成。從戶型上來看，定福莊區(qū)域房產(chǎn)項目的主力戶型以二居、三居為主，既非精品小戶型也不是豪宅型，而別墅項目則更易滿足把別墅作為第一居所人群的需求。從目前區(qū)域的大環(huán)境來看，定福莊板塊在商業(yè)、餐飲、休閑方面還欠缺相關(guān)配套。

　　南：花鄉(xiāng)板塊

　　四環(huán)邊七千元房子多

　　花鄉(xiāng)板塊位于豐臺區(qū)的中部地區(qū)，西邊和豐臺區(qū)的盧溝橋鄉(xiāng)接壤，東部和南苑鄉(xiāng)接壤，正好處在在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)三條環(huán)線的中間地帶，總占地面積50.3平方公里。按照豐臺區(qū)委區(qū)政府兩會定的方案，豐臺區(qū)要在未來的5年當(dāng)中基本建成現(xiàn)代化新城區(qū)，南四環(huán)東起草橋，西邊到玉海花園作為花鄉(xiāng)新城，包括總部基地和未來的國際汽車博覽中心，今后人口容納大約在250萬人左右，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　從2004年以來，花鄉(xiāng)板塊房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，從早些時候的怡海花園到未來城、總部基地、三環(huán)新城以及200萬平方米的超級大盤萬年花城，項目品種多樣化逐漸豐富著花鄉(xiāng)板塊的地產(chǎn)市場。再加上位于世界公園附近的別墅項目北京國際花園和大溪地，使花鄉(xiāng)板塊從經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅項目到別墅的居住物業(yè)產(chǎn)品線開始形成，標(biāo)志著該區(qū)域房地產(chǎn)市場已漸趨成熟。南城樓市發(fā)展的一個普遍規(guī)律是重住宅、輕商業(yè)，在寫字樓、商業(yè)領(lǐng)域明顯欠缺，花鄉(xiāng)板塊在這一方面也同樣暴露出不足。

　　北：清河板塊

　　中關(guān)村的大后方

　　清河地處京昌高速和上地科技園區(qū)的中心樞紐地帶，西擁中關(guān)村，是亞奧核心地帶，交通方便，在上地、中關(guān)村工作的上班族，大多選擇在清河居住。隨著中關(guān)村的北擴(kuò)，其輻射力將惠及清河區(qū)域，而政府對清河的定位則是未來的城市副中心以及重要的居民居住區(qū)，政策的拉動以及商業(yè)圈的輻射使得清河區(qū)域受到了消費者的關(guān)注。

　　自去年至今，清河區(qū)域新房房價的漲幅達(dá)到了10%左右，一些位置甚佳、品質(zhì)較好的新盤，漲價超過10%，如觀澳園，起價為5300元，現(xiàn)在的均價達(dá)到了6000元，漲幅達(dá)13.2%。在清河，60萬元可以買到100平方米左右的兩居，對上班族而言，可以提供舒適的居住環(huán)境，而清河周邊濃郁的教育環(huán)境，也使得更多的父母選擇在清河安家，以利于孩子的求學(xué)。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著交通的改善，清河區(qū)域的投資價值也將日益顯現(xiàn)。（蔡雪婧）

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