對話開發商

　　參加聽證會我們得篩選

　　記者與潞隆房地產開發公司取得聯系，潞隆公司一位負責人岳先生接待了記者。

　　記者：6號樓前綠地上蓋起的10間平房是做什么用的？

　　岳先生：在建設小區時，規劃中沒有把物業的辦公用房列入進去，到現在小區物業公司也沒有正式的辦公用房，那10間平房是給物業辦公用的。

　　記者：為什么給物業建房要占用綠地？

　　岳先生：這片地不是居民的公攤面積，我們沒有想到居民會不滿意，我們這不是要召開聽證會嗎。

　　記者：為什么4月初貼出了聽證會的通知，到現在聽證會還沒開？

　　岳先生：我們規定到20日報名完畢，但目前報名的人太多了，我們得篩選一下。

　　記者：聽證會召開的具體時間定下來了嗎？

　　岳先生：近期吧。

　　記者：但居民反映現在施工還在繼續。

　　岳先生：不會吧，那邊的事不是我負責，我回頭去問一下。

　　相關政策

　　非公攤面積能否由開發商處置？

　　幸福藝居小區的開發商說，小區綠地沒有納入公攤面積，但沒有納入公攤面積的綠地，開發商是否有權處置呢？

　　記者查詢了建設部的《房產測量規范》,《規范》稱，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。可分攤的公用建筑面積為:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等。顯然，小區綠地不應該在公攤面積之內。

　　對于小區綠地的權屬問題，目前在法律上還不是很清晰，按照《物權法》(草案)的規定，關于小區綠地的權屬規則是，有約定的依照其約定，沒有約定的，除開發商能夠證明其享有所有權的以外，屬于建筑物區分所有權人共有。

　　但是，即便綠地是小區的共有部位，開發商也絕對無權擅自處置。根據2003年5月國務院頒布實施的《物業管理條例》第二十七條規定，業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

　　第五十五條同時規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。（劉砥礪）

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