●偉嘉安捷——利率有可能長時間處在上漲通道里

　　針對近日熱點，京城首家一對一顧問式貸款服務的北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經理康勝在接受記者采訪時說，此次提高金融機構貸款基準利率，很可能是新一輪加息周期的開始，這表明利率將有可能長時間處在上漲通道里，中國人民銀行本次加息已經是第三次加息了，在這種宏觀調整背景下，再次加息也將成為可能。

　　此次加息，對房地產市場影響最大。他分析說，北京地區的房價連續上漲漲幅已經達到20%，是經濟投資過熱的重要因素和表現之一，金融機構貸款基準利率的提高，必將對目前的高房價起到有效的抑制作用。另外，利率的上調，將加大貸款購房者的還款壓力，這就迫使需要貸款購房者，在選擇貸款方案上更加需要專業機構的幫助與支持。廣大老百姓在央行連續加息的大環境下，應該更加理性地選擇貸款方式，用理財的觀念選擇貸款產品。

　　●中原——對自住影響不大

　　“貸款加息了，我們是不是更買不起房子了?”“貸款加息，對我們買房人到底有多大影響?”諸如此類的問題，是記者在五一黃金周期間聽到的有關房地產領域最多的聲音。記者采訪中原地產三級市場部副總經理宮萍時，他們分析說，對購房自住者來說，還貸影響不大。

　　一位姓劉的讀者給記者發來郵件說，他最近剛看中一套位于方莊地區的二手房，總價為45萬元，他計劃首付15萬元，其余30萬元從銀行貸款。然而還沒來得及購房，他就聽說銀行又加息了，為此劉先生倍感后悔，覺得如果要是早點買房就好了，每月還可以少還些月供。但是不管怎樣，他已經決定把此處房產買下了，因此想算一算，自己究竟要比以前多為這套房子花多少錢。

　　中原地產的專業人員介紹說，假設劉先生貸款30萬元，采取等額本息還款法，屬于一套購房貸款，采取銀行優惠利率(基準利率的0.9倍)。通過計算可知，加息前后相比，如果劉先生貸款總共20年，那么他每月需要多還貸41.4元，如果貸款總共30年，則每月多還46.04元。

　　具體情況見下表：

　　可見，幅度為0.27%的貸款利率漲幅對像劉先生這樣的購房自住者影響并不大，每個月多還三四十塊錢就可以了，買房人大可不必對此過于緊張，按照原先的計劃放心購房就是了。

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