閑置資金還貸還是投資

　　如果有一筆意外之財(cái)，是應(yīng)該盡快把銀行貸款還清了，還是拿去投入房市或股市？

　　對(duì)此，賈玉鵬的看法是，房市和股市未來(lái)的預(yù)期都是非常好的，無(wú)論是政策層面還是其他層面。房市和股市的預(yù)期好，就說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期非常好。經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，失業(yè)等風(fēng)險(xiǎn)就比較少，投資前景也會(huì)比較好，這時(shí)有一筆資金后，無(wú)論是投入股市還是房市，都是可以的，不用提前還貸。文國(guó)慶甚至更

　　表示，要有本事的話，不但不還，還再多借一筆錢，然后繼續(xù)投到這兩個(gè)市場(chǎng)。但水皮則說(shuō):“我是最保守的，雖然我對(duì)股市比較樂觀。但我肯定是先把借銀行的錢還掉。”

　　十年為限房股市終極PK

　　假如以十年為限，中國(guó)的房市和股市誰(shuí)將更“牛”呢？對(duì)這一問(wèn)題，專家們意見不一。

　　文國(guó)慶認(rèn)為，就長(zhǎng)線而言，買房子收益大，十年之內(nèi)，房子的上漲程度還是要超過(guò)股市的。

　　而水皮的觀點(diǎn)是:如果同樣一筆錢，還是做股市投資好。起碼可以買房地產(chǎn)股，房地產(chǎn)股現(xiàn)在遠(yuǎn)沒有達(dá)到理想價(jià)位。而且股市里的資金流動(dòng)性很強(qiáng)，包括板塊之間的互換也是可以想象的。但前提是，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以走牛十年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)同樣走強(qiáng)十年，這樣的情況下股市機(jī)會(huì)會(huì)比房地產(chǎn)要好。

　　賈玉鵬則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟股市還不一樣，房地產(chǎn)有很多產(chǎn)

　　品，因此應(yīng)該分開來(lái)說(shuō)。如果是好的稀缺的，或者是后期經(jīng)營(yíng)比較好的商鋪，這個(gè)漲幅預(yù)期不到，可能一年就能漲一倍，所以商鋪的不可預(yù)測(cè)性很大；如果從普通住宅來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)在這個(gè)政策和形勢(shì)發(fā)展下去，十年能漲一到兩倍是比較有把握的；別墅的漲幅空間也比較大，因?yàn)閯e墅是稀缺性的產(chǎn)品，各地都在限制；寫字樓根據(jù)不同地域的情況也不一樣，目前來(lái)看形勢(shì)相對(duì)比較樂觀，但有些區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)，如果辦公和自住不是很好的情況下，投資回報(bào)的不確定性很多。

　　至于房地產(chǎn)股，文國(guó)慶和水皮都覺得房地產(chǎn)股比房地產(chǎn)還要漲得高一點(diǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際漲了七八倍的時(shí)候，房地產(chǎn)股可能會(huì)漲到10倍。因?yàn)榻鹑谑且粋�(gè)泡沫化的進(jìn)程，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在今后十年中，可能前五年是實(shí)質(zhì)性的創(chuàng)造財(cái)富階段，后五年是一個(gè)表達(dá)財(cái)富的階段，表達(dá)財(cái)富一定是用泡沫來(lái)表達(dá)。股市漲的原因，地產(chǎn)漲的原因，就是一個(gè)表達(dá)財(cái)富的過(guò)程，合不合理、科不科學(xué)那就是另外一回事了。

　　(來(lái)源：北京晚報(bào))

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