被假象掩蓋的供求關(guān)系
兩組數(shù)據(jù)把北京的房?jī)r(jià)攪和得沸反盈天，讓購(gòu)房者在市場(chǎng)分析時(shí)無(wú)所適從。
北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市建委關(guān)于2006年一季度房?jī)r(jià)漲幅的數(shù)據(jù)相差一倍，而建委下屬北京市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)管理網(wǎng)公布說(shuō)，北京市可售期房的未簽約比例高達(dá)60%，又與開(kāi)發(fā)商一房難求銷售火爆的說(shuō)法大相徑庭。
兩組互相打架的數(shù)據(jù)
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，北京可售的期房總面積為2644.76萬(wàn)平方米；其中1569.89萬(wàn)平方米未銷售，也就是有59%的期房尚未銷售。
隨后便有地產(chǎn)商對(duì)此進(jìn)行反駁。有分析指出，由于房產(chǎn)商捂盤惜售，導(dǎo)致了在地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)管理中心上報(bào)銷售比例不足。
另一組數(shù)據(jù)是，4月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家調(diào)查局北京調(diào)查總隊(duì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了北京一季度房?jī)r(jià)同比漲幅為7.6%。4月13日，北京市建委下屬的城研中心發(fā)布消息說(shuō)，2006年一季度，全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。
這兩組數(shù)據(jù)不但自身沖突，而且銷售面積和房?jī)r(jià)漲幅相互沖突。
換言之，如果六成可售面積未銷售，房?jī)r(jià)漲幅就不應(yīng)如此之高。
被淹沒(méi)的供求關(guān)系
混亂的數(shù)據(jù)背后掩蓋的是真正的供求關(guān)系。“六成期房銷售”的信息，揭開(kāi)了市場(chǎng)的冰山一角。
如前所述開(kāi)發(fā)商種種營(yíng)銷策略，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)是供求關(guān)系緊張的制造者。即便是在2005年受中央宏觀調(diào)控政策影響，上海房?jī)r(jià)大幅下跌時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)打出讓利銷售、供不應(yīng)求的旗號(hào)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容曾經(jīng)指出，房?jī)r(jià)漲幅越高，往往會(huì)有更多的人選擇進(jìn)入房市，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)更大漲幅。
有專家分析指出，統(tǒng)計(jì)局和建委的數(shù)據(jù)沖突來(lái)源于統(tǒng)計(jì)方法的不同，統(tǒng)計(jì)局根據(jù)樣本抽查分析的方法，而建委則是通過(guò)交易數(shù)據(jù)匯總的方式。
2006年一季度房?jī)r(jià)上漲與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)密切相關(guān)。針對(duì)一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)熱，4月28日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，意味著新一輪宏觀調(diào)控的開(kāi)始。
公共數(shù)據(jù)的價(jià)值
房?jī)r(jià)的上漲和開(kāi)發(fā)商制造供求關(guān)系的緊張不無(wú)關(guān)系，但是攻擊或者詛咒開(kāi)發(fā)商顯然是缺乏理性的行為，因?yàn)橹灰诜稍试S的范圍內(nèi)，采取怎樣的營(yíng)銷策略，是企業(yè)逐利本性使然。
在普通購(gòu)房者和財(cái)力雄厚的開(kāi)發(fā)商之間，普通購(gòu)房者必然處于一個(gè)信息不對(duì)稱的劣勢(shì)地位，市場(chǎng)容易被操縱，消費(fèi)者更容易被誤導(dǎo)。
因此，需要政府為公眾提供更加準(zhǔn)確的第三方數(shù)據(jù)，使得公眾在購(gòu)房時(shí)有清晰和理性的判斷，這才是政府公共信息服務(wù)的價(jià)值所在。
如果按照北京市建委10日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知》要求，各級(jí)政府部門能夠持續(xù)準(zhǔn)確地提供市場(chǎng)交易信息，并且制裁在數(shù)據(jù)申報(bào)交易中的違規(guī)行為，在六成可售面積未出售情況下，開(kāi)發(fā)商愿意惜售捂盤，就讓他繼續(xù)捂半年看看。
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