如何看待上海樓市回暖

　　談到宏觀(guān)調(diào)控對(duì)京滬兩地的不同效果，北京思源宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李國(guó)平認(rèn)為，去年的政策對(duì)投資市場(chǎng)影響要大于消費(fèi)市場(chǎng)，上海市場(chǎng)投資乃至投機(jī)成分大于消費(fèi)成分，而北京當(dāng)時(shí)基本上是自住為主的市場(chǎng)，因此，上海房?jī)r(jià)好像下降了，北京房?jī)r(jià)卻明顯上升了。李國(guó)平進(jìn)一步認(rèn)為，現(xiàn)在的調(diào)控政策基本上是治標(biāo)不治本，因?yàn)樵谡{(diào)控過(guò)程中，不能有效增加供應(yīng)和有效分解和疏導(dǎo)一些需求，這是一個(gè)系統(tǒng)的問(wèn)題，其中有中央和地方利益的矛盾，如上海樓市的回暖很大程度上跟地方政府有關(guān)，而商業(yè)銀行、地方銀行很多時(shí)候還在鼓勵(lì)房貸，政策沒(méi)有協(xié)調(diào)好，效果當(dāng)然不會(huì)理想。

　　東方金馬董事、副總經(jīng)理陳偉祥感到，經(jīng)過(guò)調(diào)控，一年下來(lái)，不管是投資者還是投機(jī)者，心理都趨于理性了，這一點(diǎn)非常明顯，因此，上海市場(chǎng)有所回暖，希望此次回暖以后能夠比較正常的發(fā)展，不愿看到回暖以后，由于方方面面的原因再出現(xiàn)回落。

　　新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行董事／CEO趙云飛分析，4月份上海房屋的成交量恢復(fù)到了宏觀(guān)調(diào)控前的平均水平，但價(jià)格實(shí)際上只上升了零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)。原因是宏觀(guān)調(diào)控經(jīng)過(guò)一年左右，相當(dāng)一部分自住客認(rèn)為整個(gè)房?jī)r(jià)已有所抑制，這部分自住需求開(kāi)始釋放出來(lái)，同時(shí)，每年的四、五月份一直是銷(xiāo)售旺季。

　　重慶等地要吃補(bǔ)藥

　　在此次論壇上，有幾個(gè)城市都稱(chēng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)沒(méi)有問(wèn)題。南京蘇墾機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)經(jīng)綸認(rèn)為，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，總體來(lái)說(shuō)比較健康，包括成交比例，包括價(jià)格漲幅。目前大家都很關(guān)心，是不是有二次調(diào)控。

　　重慶方面的嘉賓也認(rèn)為，重慶整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)應(yīng)該說(shuō)是健康的，目前房?jī)r(jià)基本

　　沒(méi)動(dòng)。希望這次加息之后，政府能夠區(qū)別城市和區(qū)別地區(qū)利用不同的政策來(lái)調(diào)控樓市。其它城市可能要吃一些瀉藥，重慶可能要吃一些補(bǔ)藥。

　　濟(jì)南的嘉賓也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較平穩(wěn)，今年一季度整體價(jià)格較去年同期只上升了4.3%，因此，山東普利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)劉建業(yè)的判斷是，山東省委省政府對(duì)宏觀(guān)調(diào)控的態(tài)度是：全國(guó)有全國(guó)的情況，山東有山東的實(shí)際情況，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)是發(fā)育不足的問(wèn)題，不是發(fā)育過(guò)渡的問(wèn)題，所以山東還要發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)此，徐滇慶提醒濟(jì)南，不動(dòng)產(chǎn)的特性導(dǎo)致房地產(chǎn)沒(méi)有流動(dòng)性，但是房地產(chǎn)金融流動(dòng)性非常高，一年多以前，人們還說(shuō)上海房?jī)r(jià)漲，廣州不漲，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)比較理性，但話(huà)還沒(méi)落廣州也漲了。（陳雪根)）

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