“誤導輿論說”——市場呼喚透明度
最近，圍繞商品房簽約銷售數量和空置率等統計數據，北京市建委和一些開發商“各唱各調”，耐人尋味：一些開發商指責未售出商品房的統計數據統計滯后失真；而北京市建委則認為統計數據每天更新，既不滯后且是準確的。
究竟誰在誤導消費者？從深圳等大城市近期情況看，樓市的確出現了“縮量空漲”的反常現象。
早在去年底，建設部負責人就在房地產形勢分析會上批評說：調控實施以來，一些開發商制造不當輿論，有的散布不負責任的言論，有的甚至曲解中央調控政策，借助個別媒體誤導消費者。建設部部長汪光燾提醒說：“沒有國家利益，就沒有房地產開發企業的發展�！�
中央黨校研究員曾業松說，房地產是經濟發展的晴雨表，靠制造不實言論支撐高房價，誤導輿論和消費者，不僅不道德，也是危險的。政府應采取措施，進一步提高樓市透明度，讓違規者無處遁形。
據悉，發展改革委已表示將推動公布住房成本的調查工作，國土資源部也表示將提高樓市用地信息的透明度。
百姓正引頸以待。
“擠出效應說”——高房價造就“房奴”
“房奴”一詞近期成為網上流行詞。指的是支付天價房款而過度貸款或借款、承受巨大還款和精神壓力的購房族。
一家中央媒體的主任記者牛先生每周兩次游泳已堅持三年，自從今年初購房負債后，他被迫退掉了游泳卡，周末驅車郊外的家庭休閑也取消了。他自嘲：“過去人家叫我‘牛哥’，現在改叫‘蝸�！�！”
北京大學蔡志洲先生概括了房價過快上漲的四大“擠出效應”，即抑制居民其他消費，加劇收入不公，浪費社會資源，影響農村剩余勞動力穩定轉移。
專家說，購房者因透支積累而淪為“房奴”，凸顯過度集中的單一消費方向，抑制了健康的社會投資和消費，從而使經濟增長鏈條畸形化。中國社會科學院研究員易憲容甚至提醒說，應防止房地產業“挾持”中國經濟。
新浪網就“目前房價是否仍高”引導網民討論，結果發現九成多民眾認為房價仍高。如果民意是出臺政策的支撐點，那么，這意味著平抑房價仍是宏觀調控的著力點之一，力度不能減小、只能加大。
“調控淡出說”——調控政策要“精確制導”
一段時間以來，一些開發商、專家甚至部門官員不斷利用相關論壇放出“調控淡出”的信息。有人甚至預言：考慮到金融風險,房地產調控將不會繼續了。
面對混雜的信息，再聯想房價持續上漲、房貸再次加息等現實，一些百姓不知所措：等待觀望會吃虧，積極入市又抬高房價，“然則何時而樂耶”？
建設部住宅產業司司長沈建忠表示，我國房地產調控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確制導”過渡。建設部今年將通過項目立項和土地供應，加強源頭治理，引導和增加中低價位、中小戶型普通商品房供給。同時開展以貨幣補貼為主解決低收入家庭住房問題的試點工作。國土資源部表示,將加大對中低檔房土地專項供應，并停止供應別墅用地。
這些信息顯示，2006年房地產調控將不應也不會淡出，而要進一步加強和完善，以防止房地產泡沫轉頭重來。(陳芳 宋振遠)
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