哪些政策可能出臺(tái)？
“六條”出臺(tái)之后，人們最關(guān)心的莫過(guò)于即將落實(shí)的新政策有哪些。這對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商乃至地方政府都可能產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
“‘國(guó)六條’顯然強(qiáng)調(diào)‘中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房’所占比例要進(jìn)一步上升，也即意味著對(duì)結(jié)構(gòu)供應(yīng)調(diào)控的加強(qiáng)。‘國(guó)六條’強(qiáng)調(diào)‘有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策’，這意味著信貸政策將進(jìn)行調(diào)整，試圖保護(hù)中低收入家庭和首次購(gòu)房者、小戶型購(gòu)買者的需求，抑制高貸款者、多次置業(yè)者和大戶型購(gòu)買者的需求。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授董藩認(rèn)為，“現(xiàn)在‘國(guó)六條’中的說(shuō)法是‘加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房’，而過(guò)去的說(shuō)法是‘加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度’，這表明現(xiàn)在更強(qiáng)調(diào)盡快解決最低收入者甚至無(wú)收入者的住房問(wèn)題。”
“可能近期會(huì)有新的緊縮性調(diào)控政策出來(lái)，甚至是銀行信貸、土地、稅收的政策組合拳。”獨(dú)立分析人士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波預(yù)測(cè)，“20%的交易增值稅可能會(huì)實(shí)施，房貸首付也可能提高到四成。”
“提高房貸首付比例要比提高銀行貸款利率的作用更大。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)增加供應(yīng)量不太現(xiàn)實(shí)，而抑制需求方面銀行已經(jīng)提高了貸款利率，但額度不大，效果并不明顯。
上海中原董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)也認(rèn)為，從具體措施來(lái)看，今年仍將繼續(xù)出臺(tái)組合拳政策。可能出臺(tái)的包括從緊的土地政策，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中低價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用房的用地比例；此外，金融、稅收政策也可能同時(shí)出臺(tái)，包括進(jìn)一步加息。另外，今年可能會(huì)加大稅收力度，通過(guò)住房轉(zhuǎn)讓中的稅收比例控制投資購(gòu)房的反彈。至于業(yè)界關(guān)注的提高首付，譚認(rèn)為不大可能采取4-5成的比例，而是會(huì)根據(jù)樓盤檔次及購(gòu)房套數(shù)來(lái)決定。
高力國(guó)際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳的預(yù)測(cè)是：宏觀層面會(huì)進(jìn)一步緊縮銀根，準(zhǔn)備金可能有一定程度的上浮；有可能對(duì)于不同的住房類型制定不同的首付比率和利率政策。
“提高首付可能不急，(最近)還是會(huì)有新的利率政策出來(lái)。”易憲容對(duì)記者強(qiáng)調(diào)政策力度要加大，“像上次那樣調(diào)利率比率太低，有什么用？”
后市影響尚難預(yù)料
政策的出臺(tái)同時(shí)也在考驗(yàn)有關(guān)部門的執(zhí)行能力。是否執(zhí)行到位，對(duì)后市將有深遠(yuǎn)影響。
“短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)可能會(huì)觀望一下。關(guān)鍵還是看后續(xù)。如果細(xì)則不在短時(shí)間內(nèi)出來(lái)，給人感覺(jué)就是沒(méi)什么‘花頭’，這樣還不如不出政策，不出讓人還有所顧慮。”尹伯成對(duì)記者表示，“如果后續(xù)細(xì)則沒(méi)跟上，是個(gè)空的東西，市場(chǎng)會(huì)馬上回暖。老實(shí)說(shuō)，我對(duì)新一輪的調(diào)控還是表示懷疑的。”
翁琳擔(dān)心的則是：“為了給房產(chǎn)市場(chǎng)降溫，使得市場(chǎng)向著更健康的方向平穩(wěn)過(guò)渡，各種強(qiáng)制性的政策都只能是短期和暫時(shí)的，過(guò)多和過(guò)分的政府干預(yù)使市場(chǎng)機(jī)制本身無(wú)法發(fā)揮其應(yīng)有的作用，有可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)畸形。”
比如說(shuō)，某些城市短期控制拆遷進(jìn)度會(huì)部分緩解需求面的壓力，但是拆遷帶來(lái)的被動(dòng)需求具有一次性的特點(diǎn)，并不會(huì)長(zhǎng)期一直穩(wěn)定存在和增長(zhǎng)。“我們發(fā)現(xiàn)，在很多城市出現(xiàn)大面積拆遷的時(shí)候，當(dāng)年銷售增量很大，后一年就出現(xiàn)了大幅度的銷售下滑。”（李楊 鄧旭）
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