房?jī)r(jià)不列入CPI

　　近幾年，中國(guó)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)大幅上漲，但一般居民并不知道商品房?jī)r(jià)格是不被列入CPI之中的。這也使得飽受商品住宅價(jià)格上漲煎熬的普通城市居民對(duì)CPI的感覺(jué)不一樣。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，商品房?jī)r(jià)格不列入CPI之中是合理的。為解釋這一問(wèn)題，他講了下面一段小故事：某公司一對(duì)白領(lǐng)夫婦四年前花40多萬(wàn)在京城南二環(huán)附近買(mǎi)了一套住宅，已經(jīng)住了三年多，現(xiàn)在按二手房出售也能賣(mài)60多萬(wàn)。住了三年多，還增值20萬(wàn)。專(zhuān)家笑著說(shuō)：“是否應(yīng)該將增值的20萬(wàn)計(jì)入他們的家庭可支配收入呢？”

　　專(zhuān)家認(rèn)為，商品住宅具有明顯的投資性。為賣(mài)而買(mǎi)、為出租而買(mǎi)的大有人在。這兩種情況都是明顯的經(jīng)營(yíng)行為。住宅的折舊年限極長(zhǎng)，有的可達(dá)數(shù)百年，且購(gòu)房分期付款的時(shí)間也很長(zhǎng)，可以是幾十年。這比一般耐用消費(fèi)品的折舊年限和分期付款年限要長(zhǎng)得多。

　　專(zhuān)家說(shuō)，商品住宅也是一種金融資產(chǎn)。它被許多金融投資機(jī)構(gòu)吸納到其投資組合之中。正是由于商品住宅的上述特征，世界各國(guó)的專(zhuān)家經(jīng)過(guò)反復(fù)研究和實(shí)踐才把住宅投入列為投資，而不是消費(fèi)。既然是投資品，當(dāng)然就不能列入CPI之中了。

　　他說(shuō)，商品住宅價(jià)格不計(jì)入CPI，但不等于CPI中不含有居住類(lèi)價(jià)格。一般用居民住房的房租、水電燃料、購(gòu)買(mǎi)商品住宅貸款利率、住房維護(hù)修理費(fèi)用、建房及裝修材料等的價(jià)格變動(dòng)來(lái)間接反映居民居住消費(fèi)價(jià)格的變動(dòng)。

　　看來(lái)，由于種種原因，抱怨商品住宅價(jià)格漲幅過(guò)大是合情合理的，但由此懷疑CPI數(shù)據(jù)的真實(shí)性就缺乏根據(jù)了。

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