物業官司各方看法

　　李文：想告贏先交物業費

　　就在法院對外透露朱明瑛已履行完畢判決時，在昨天的法庭上，李文也主動提到了朱明瑛拖欠物業費的官司。

　　“我和趙本山、朱明瑛都是名人，不要像他們(指趙、朱)那樣先成為被告，那樣很被動，一定要主動先去告他們(物業)�！崩钗恼f，盡管物業公司的服務不好，但是該交的物業費，她一分都沒少交�！斑@是兩個法律關系，我必須交了物業費，才能再來打這個官司�！�

　　律師：盡早成立起業委會

　　美麗園小區業委會在今年4月份告贏了北京鴻銘物業管理有限公司。

　　律師認為，美麗園小區的勝訴顯示了業主大會及業委會的力量。沒有這一組織，單個業主很難查清公共設備、設施的數量及相關事實真相。所以通過這個案例，提醒業主入住小區后，應盡快召開業主大會并選舉業委會，這樣小區公共財產和利益才有法律上的主體。

　　李文列舉物業11罪

　　小區300多戶業主均被散發過非法小廣告。廣告的內容涉及色情服務、機票銷售等內容。

　　保安工作時間睡覺甚至脫離崗位，不經登記就放行各種閑雜人等進入。

　　業主在自己家門口等公共場所堆放雜物，如家具、垃圾等。

　　公寓存在非法商業行為，像美容院、中介公司等。

　　監控儀器毀損不修理。

　　狗的問題，例如狗在人流高峰期坐電梯，在公共場所自由活動等。

　　業主的小孩在公共場所騎腳踏車，踢足球等。李文認為這對過往路人和小孩本身都不安全。

　　熱水壓力不夠，水流忽大忽小，熱力也不夠，忽冷忽熱。

　　衛星電視信號不好，很多頻道不能收看。

　　業主或者業主雇用的保姆在公共場所穿睡衣。

　　內衣外曬。

    (郭志霞)

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