9.11后的地產(chǎn)發(fā)展
畢氏集團(tuán)多年來(lái)一直從事房地產(chǎn)、旅游業(yè)，董事長(zhǎng)畢東江說(shuō)，在9.11事件發(fā)生后，紐約房地產(chǎn)一度處于低迷狀態(tài)，但僅僅6個(gè)月之后，房地產(chǎn)價(jià)格又開(kāi)始上揚(yáng)，并一直持續(xù)高溫的狀態(tài)。
畢東江表示，9.11后的華埠經(jīng)濟(jì)下滑，但房地產(chǎn)價(jià)格卻未下降，這對(duì)當(dāng)?shù)氐木用窈蜕虘魜?lái)說(shuō)是一個(gè)打擊。居民們面對(duì)昂貴的租金和并不景氣的生意，干脆搬離華埠，去皇后區(qū)或者布魯克林區(qū)居住。
而法拉盛新移民多，他們大多數(shù)對(duì)居住環(huán)境要求比較高，不愿意住在人口密度大的華端口，所以才選擇法拉盛這樣居住條件較好、生活便利的城市。
在法拉盛經(jīng)濟(jì)、人口大力發(fā)展的同時(shí)，皇后區(qū)的艾姆赫斯特、森林小丘等地也在其帶動(dòng)下逐漸發(fā)展形成氣候。
目前的華埠雖然有不少高樓動(dòng)工改建，但普通居民能夠負(fù)擔(dān)的住房卻很少；而法拉盛卻會(huì)在將來(lái)的三年中建造8000個(gè)公寓，基本都是“可負(fù)擔(dān)公寓”,公寓的興建不僅能吸引更多住戶，也能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ䴓I(yè)、服務(wù)業(yè)等的發(fā)展。就租房業(yè)來(lái)講，法拉盛房屋總是供不應(yīng)求。
談起法拉盛，畢東江認(rèn)為法拉盛將會(huì)是一個(gè)“買方市場(chǎng)”的天下，源源不斷的買家將會(huì)給法拉盛的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大利益。但同時(shí)房地產(chǎn)商對(duì)法拉盛目前停車位難求的情況又非常擔(dān)心，他們認(rèn)為，如果只是不斷建造住宅樓而忽略了交通問(wèn)題，法拉盛也很難吸引更多居民。
原因分析——經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不同 9.11推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組
華埠共同發(fā)展機(jī)構(gòu)(CPLDC)的執(zhí)行總監(jiān)陳作舟先生曾擔(dān)任過(guò)法拉盛不少開(kāi)發(fā)商的建筑顧問(wèn)，對(duì)法拉盛和華埠的發(fā)展非常了解。他表示，華埠和法拉盛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)不同，所以將來(lái)的發(fā)展前景也不同。
華埠人口擁擠的現(xiàn)象是目前阻礙華埠發(fā)展的最大問(wèn)題。華埠的樓房60-80%都是超過(guò)一百年以上的老房子。這些房子樓道窄小，沒(méi)有電梯，防火功能非常差。同時(shí)又寸土寸金，不少樓宇都是政府保護(hù)的歷史遺跡(Historical Buildings)，拆建的問(wèn)題也得不到解決。現(xiàn)在不少服務(wù)華埠的機(jī)構(gòu)由于租金太貴，都搬離華埠，在曼哈頓其它地段辦公。
陳作舟表示，在華埠租房子簡(jiǎn)直是難上加難，首先租金貴，其次是有錢租不到房子。據(jù)了解，華埠近幾年來(lái)一直在縮小，過(guò)去的百年老樓被開(kāi)發(fā)商買下重建成高檔住宅區(qū)，一層閣樓幾百萬(wàn)美元的售價(jià)絕不是華埠居民可以承受得起的。
華埠房?jī)r(jià)高漲，一間小小的店鋪每個(gè)月租金3萬(wàn)元是一件很平常的事情。一位在華埠居住多年的華裔老人吿訴記者，雖然華埠餐館業(yè)在9.11之后逐漸有所恢復(fù)，但不少店面在不斷易主，原因是房租太高，許多經(jīng)營(yíng)者無(wú)法維持生計(jì)面臨倒閉的困境。而下一家餐廳業(yè)者還同樣會(huì)以高價(jià)租下店面繼續(xù)開(kāi)店，但同樣會(huì)面對(duì)無(wú)法維持的窘境。
不同于華埠，法拉盛地大，仍有著巨大的擴(kuò)建和發(fā)展的潛力。法拉盛市中心僅僅是在緬街處，緬街西邊的大學(xué)點(diǎn)、東邊的凱新娜大道，南邊的皇后學(xué)院等地都是近年來(lái)開(kāi)發(fā)商靑睞的地區(qū)。
即將投入改建的Flushing Commons(法拉盛商場(chǎng))開(kāi)發(fā)工程占地5英畝，總工程約會(huì)投入5億美元。法拉盛商場(chǎng)不僅為小區(qū)帶來(lái)超過(guò)4000個(gè)工作機(jī)會(huì)，它的配套公共設(shè)施如游泳池、籃球場(chǎng)、靑少年活動(dòng)中心等休閑中心也將會(huì)提高法拉盛居民的生活質(zhì)量。
法拉盛大學(xué)點(diǎn)的另一個(gè)工程也將開(kāi)工。這一工程占地面積將超過(guò)15英畝，除了要有2600個(gè)停車位之外，美國(guó)大型購(gòu)物連鎖店如Target、Best Buy等名店都將進(jìn)軍法拉盛。
由于地方大，購(gòu)買力強(qiáng)，令各大開(kāi)發(fā)商都看中了這里。陳作舟表示，在未來(lái)的4-5年內(nèi)，政府將在法拉盛有40-50億的投資，這也說(shuō)明各方面對(duì)法拉盛有信心。
后記：華埠法拉盛各具特色上演“雙城記”
9.11恐怖襲擊后，華埠首當(dāng)其沖受到了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)打擊，而法拉盛卻因?yàn)樽陨淼陌l(fā)展條件較好而吸引了不少商機(jī)。值得慶幸的是，今年年初華埠剛剛加入帝國(guó)區(qū)(Empire Zone)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)計(jì)劃，曼哈頓下東城以及某些華埠特定地區(qū)可以享受減稅優(yōu)惠，這將對(duì)振興華埠小商業(yè)有著舉足輕重的作用。
在未來(lái)的幾年之內(nèi)華埠將得到大量紐約州的經(jīng)費(fèi)，享受優(yōu)惠政策，也希望華埠能夠早日從9.11的陰影中走出來(lái)。
專家表示，華埠雖然地方擁擠，擴(kuò)建受到限制，但鑒于本身的地理?xiàng)l件和傳統(tǒng)的中國(guó)文化特色，仍然可以得到應(yīng)有的發(fā)展。
5年之內(nèi)，華埠和法拉盛有著不同的改變，不知10年、15年后當(dāng)我們?cè)俅位仡�，這兩座城市會(huì)上演什么樣的“雙城記”。(記者 薩莎)
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