“取得預(yù)售證10天內(nèi)須售房”新規(guī)在穗幾成一紙空文
雖然建設(shè)部等有關(guān)國家部門三令五申，要求發(fā)展商在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房；但由于該政策在廣州欠缺相關(guān)執(zhí)行細(xì)則和執(zhí)行部門，這一為防止發(fā)展商捂盤惜售、炒高房價(jià)的政策在廣州幾乎變成一紙空文。
尤其在今年國慶黃金周，不少已在9月份取得預(yù)售證的新盤，都只在黃金周進(jìn)行誠意登記或收誠意金，要拖延到10月中下旬才公開發(fā)售。業(yè)內(nèi)人士表示，一些開發(fā)商取預(yù)售證后延期開盤，主要目的還是為了蓄客和盡量抬高樓價(jià)賣樓，如果不禁止可能再度出現(xiàn)哄抬樓價(jià)的現(xiàn)象。
新政策未在廣州“落地”
今年7月初，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出《通知》要求：加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。緊接著在9月，建設(shè)部又向全國發(fā)出通知要求整治22種較為常見的房地產(chǎn)市場違規(guī)交易行為，其中一項(xiàng)就包括“取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開始預(yù)售商品房”。
不過據(jù)記者了解，這一政策并沒在廣州“落地”。如市區(qū)某樓盤，記者在市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站上查詢到其已在9月上旬取得預(yù)售證，但該盤在黃金周看樓者眾多的情況下，依然堅(jiān)持要等到10月下旬才發(fā)售。對此記者以買家身份打通了市國土房管局的投訴熱線，向他們投訴了樓盤延期銷售的行為，但竟被反問該樓盤到底有何問題。最后，接投訴熱線電話的工作人員還對記者解釋，表示發(fā)展商雖在9月初就拿到房產(chǎn)證，但網(wǎng)站上所示日期一般會比真正拿到的日期提前幾天。他還表示，規(guī)定發(fā)展商在取得預(yù)售證10天內(nèi)開始銷售商品房的政策，在廣州還沒有收到正式的執(zhí)行文件，因此也沒有相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則。
也正因?yàn)槿绱耍谶@個(gè)國慶黃金周，發(fā)展商依然我行我素地拖延發(fā)售時(shí)間成為了普遍現(xiàn)象。
發(fā)展商容易規(guī)避政策
對于為何取得預(yù)售證后不肯在10日內(nèi)開盤，有發(fā)展商負(fù)責(zé)人就提出，其實(shí)聽到建設(shè)部有這個(gè)規(guī)定后，加上黃金周的關(guān)系，發(fā)售日期已經(jīng)比以前提早了很多。據(jù)了解，在去年發(fā)展商捂盤成風(fēng)的時(shí)期，廣州有個(gè)別樓盤甚至取得預(yù)售證后整整超過半年都不開盤。據(jù)個(gè)別要在10月開售的樓盤負(fù)責(zé)人指，目前市場狀況也不是很樂觀，推到10月才銷售也不是刻意要延遲，只是想累積更多的誠意客戶，看誠意金的狀況再定價(jià)和制定營銷策略。
同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指該政策即使在廣州“落地”，其實(shí)發(fā)展商也是很容易就能規(guī)避。因?yàn)檎呃镏皇呛芎匾蟆霸?0日內(nèi)開始銷售商品房”，發(fā)展商只拿部分單位的預(yù)售證，或者對前來的買家提出“天價(jià)”，嚇退那些一看到預(yù)售證就想買房的市民。只要發(fā)展商略微變通一下做法，這一防止捂盤的政策就變得毫無實(shí)質(zhì)作用。
但廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜表示，其實(shí)在這個(gè)黃金周，因?yàn)楹笫腥圆皇呛苊骼剩瑥V州發(fā)展商捂盤銷售的做法已經(jīng)大大減少，推遲銷售日期無非是為了看清市場，如果買家反應(yīng)好，發(fā)展商寧愿提價(jià)銷售也不愿捂盤。
專家聲音：廣州應(yīng)盡快制定細(xì)則和處罰標(biāo)準(zhǔn)
其實(shí)，建設(shè)部在9月份公布22類房地產(chǎn)交易違規(guī)行為的同時(shí)，也聯(lián)合了國家發(fā)展改革委、工商總局等部門，將在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動。據(jù)記者目前了解，在這22類房地產(chǎn)交易違規(guī)行為當(dāng)中，目前發(fā)展商并未在規(guī)定日期內(nèi)銷售商品房，成為廣州最為明顯的違規(guī)現(xiàn)象之一。因此就有業(yè)內(nèi)人士呼吁，有關(guān)部門應(yīng)該盡快落實(shí)執(zhí)行細(xì)則，禁止發(fā)展商的違規(guī)銷售行為，降低消費(fèi)者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
資深房地產(chǎn)專家韓世同表示，雖然規(guī)定發(fā)展商在何時(shí)應(yīng)銷售房屋的行政干預(yù)有違市場規(guī)則，但仍然可以理解為在非常時(shí)期的非常手段，對發(fā)展商起著有效的反壟斷、反囤積的效果。因此地方政府也該盡快落實(shí)執(zhí)行細(xì)則和處罰標(biāo)準(zhǔn)，加上現(xiàn)在國家部門正在加緊查處行動，廣州有關(guān)部門更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。 (來源：金羊網(wǎng)-新快報(bào)；記者 姚泳湫）
