中新網(wǎng)11月26日電 據(jù)香港“文匯報(bào)”報(bào)道，包括華潤(rùn)置地、恒基中國(guó)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等多家港資及在港上市公司，入標(biāo)爭(zhēng)奪位于北京崇文區(qū)廣渠路的“京城地王”。據(jù)悉，共有13家大型地產(chǎn)參與投標(biāo)。周五(24日)的開標(biāo)結(jié)果顯示，華潤(rùn)置地(北京)和華潤(rùn)股份組成的財(cái)團(tuán)出價(jià)最高，達(dá)30.5億元。預(yù)計(jì)當(dāng)局會(huì)在月底前公布中標(biāo)結(jié)果。

　　報(bào)道說，崇文區(qū)是京城的中心地區(qū)，十分繁華。據(jù)廣渠路36號(hào)地的《招標(biāo)公告》顯示，該地塊的土地面積為236,958平方米，規(guī)劃建筑面積為460,361平方米。按照華潤(rùn)投出的30.5億元計(jì)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)到6625元人民幣/平方米。

　　建筑面積460,361平米

　　土儲(chǔ)中心公布該地塊的底價(jià)為17.1億元。結(jié)果顯示，標(biāo)價(jià)位列三甲的分別是華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司和華潤(rùn)股份有限公司組成的聯(lián)合體(30.5億元)、北京世茂投資發(fā)展公司連同上海、福建、哈爾濱世茂組成的聯(lián)合體(30.1億元)和金融街控股(29.81億元)，之后是廣東珠江投資和合生創(chuàng)展、北京合生綠洲組成的聯(lián)合體(28.68億元)，北京城建興華和北京城開聯(lián)合體(26億元)，中遠(yuǎn)地產(chǎn)(25.6億元)，北辰實(shí)業(yè)(25億元)，華遠(yuǎn)(24.8億元)，廣州富力地產(chǎn)(24.7億元)。另外，國(guó)浩房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華人置業(yè)、恒基中國(guó)也參與了投標(biāo)。

　　非價(jià)高者得須評(píng)估資質(zhì)

　　消息稱，雖然華潤(rùn)出價(jià)最高，但由于是采取招標(biāo)方式，并非價(jià)高者得，價(jià)格只占其中的30%。具體要求是：“達(dá)不到標(biāo)底價(jià)格為0，達(dá)到標(biāo)底要求的價(jià)格可以得到15分，超出標(biāo)底價(jià)格的1.35倍，可以再加13分。”換句話說，如果報(bào)價(jià)在底價(jià)的1.3倍之上，也就是出價(jià)在23億元以上，就可以得到28分。就目前出價(jià)情況看，超過23億元的達(dá)10家。另外，當(dāng)局還會(huì)對(duì)企業(yè)資質(zhì)、付款進(jìn)度、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念等方面進(jìn)行評(píng)比。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于標(biāo)書中明確規(guī)定“具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以規(guī)劃主管部門審核為準(zhǔn)。”而除了投標(biāo)的價(jià)格外，“是否承諾90平方米以下套型占70%”可能成為開發(fā)商能否勝出的重要因素之一。

　　世茂及金融街也有機(jī)會(huì)

　　業(yè)內(nèi)人士并認(rèn)為，由于目前政府正在嚴(yán)控房?jī)r(jià)，因此出價(jià)最高的華潤(rùn)不一定能獲得該地，反而是出價(jià)排在第二和第三的希望比較大。不過世茂聯(lián)合體由于在付款進(jìn)度上采取分期付款的方式，而華潤(rùn)和金融街控股都選擇了一次性付款，而這一項(xiàng)的分?jǐn)?shù)有25分之多。由此看來，排在第三的金融街控股也有勝算。