權(quán)威聲音：2008年前消滅京城爛尾樓

　　2006年2月，北京市建設(shè)委員會、北京規(guī)劃委員會等4部門聯(lián)合出臺文件指出，2008年前必須消滅北京所有爛尾樓項目，使之建成且投入使用，并劃定時間表，2006年是北京爛尾樓集中處理的一年。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要是考慮到奧運(yùn)工期的緊迫性。

　　目前，讓業(yè)界可喜地發(fā)現(xiàn)，在北京建委的協(xié)調(diào)努力下，北京部分爛尾樓項目正在積極進(jìn)行復(fù)核立項及土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，并籌備復(fù)工，其中包括民源大廈、公主墳商業(yè)大廈、中宇大廈等6個長期爛尾項目；另外，萬利達(dá)花卉綜合市場和蓮花池綜合樓2個項目已復(fù)工，其余8個項目關(guān)系較為復(fù)雜，正在履行司法程序。

　　負(fù)債與歷史遺留問題較多，可謂爛尾樓的劣勢；但地段優(yōu)越，開發(fā)周期較短，回報率依然較高，卻是爛尾樓的優(yōu)勢。目前，通過政府介入、盤整，解決歷史遺留問題，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，重新定位，把爛尾樓劣勢已降到最低。

　　但是一個不容忽視的問題是，京城的爛尾樓不僅存在嚴(yán)重的負(fù)債問題，而且大多數(shù)樓盤的產(chǎn)權(quán)也存在著嚴(yán)重的問題。

　　市場反應(yīng)：外資紛紛出手“打理爛尾”

　　開發(fā)商看到政府熱衷處理爛尾樓，覺得這是一塊“肥肉”，便紛紛出手。有案可查的有，鳳凰衛(wèi)視之關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)聯(lián)手北京棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購北京城區(qū)內(nèi)現(xiàn)存最大一處爛尾樓瑞城中心，涉及總金額超過30億元；工體北路4號院在北京土地市場以5.1億元的高價被李澤楷旗下高置投資競得；“4號院”鄰居——工體北路6號，曾有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈1.5萬平方米寫字樓部分產(chǎn)權(quán)被北京城鄉(xiāng)以1.2億元的價格收入囊中，此外業(yè)內(nèi)有傳言稱，瑞安集團(tuán)聯(lián)手摩根大通準(zhǔn)備對森豪公寓接手。

　　而6月初，瑞銀也曾發(fā)布投資報告指出，隨著“國六條”地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，中國內(nèi)地的中小開發(fā)商將面臨更大的資金危機(jī)，屆時將會出現(xiàn)大量的爛尾項目，是海外企業(yè)登陸中國內(nèi)地房地產(chǎn)的絕好時機(jī)。

　　外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的途徑主要有海外上市、外資開發(fā)商獨(dú)立從事房地產(chǎn)的開發(fā)、外資產(chǎn)業(yè)基金以投資公司的身份投資房地產(chǎn)、外商購置已建成物業(yè)收取物業(yè)租金等形式。

　　“不過，采用最多的方式還是直接接手樓盤，采取一種短平快的方式。”中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛表示，通過持有型物業(yè)的方式直接運(yùn)作，這樣可以周期短，受政策等其他因素影響較小，一般比較安全。

　　科特勒咨詢集團(tuán)中國區(qū)總裁曹虎指出，目前中國的內(nèi)地房地產(chǎn)利潤回報率高達(dá)30%左右，而海外發(fā)達(dá)國家的回報率只有7%左右，勢必造成海外資金大量流入中國市場，而通過投資爛尾樓進(jìn)入是一種比較直接快速的方式。

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