意料不到，一場“迪拜債務危機”，把溫商又一次推向了輿論的風口浪尖。

　　迪拜，曾經是溫州商人淘金的“沙漠綠洲”，如今卻正遭遇著經濟“沙塵暴”。上月25日，迪拜宣布，將重組其最大的國有企業迪拜世界，這個公司的六百億美元欠債至少將延期6個月償還。于是，“溫商迪拜淪陷”的消息不脛而走，一些媒體把焦點對準了溫商。

　　處于輿論的漩渦，真相是否被支離？記者電話連線阿聯酋溫州商會會長陳志遠后，又于12月4日趕赴上海，采訪十天前剛從迪拜回來的澳大利亞人白木，以及因在迪拜購島被媒體渲染成受重創的中州集團董事長胡賓，聽聽親歷者的聲音。

　　談迪拜上海島

　　沒開工哪來的停建

　　“你們溫州的記者能來，太好了，你們可以把真相告訴大家。”12月4日晚，來接機的白木操著一口流利的中文，幽默健談。這位來自澳大利亞的“中國通”，曾經七訪溫州。今年他常駐迪拜，幫助他的溫州朋友胡賓處理協調迪拜公司的事宜。

　　白木說：“此次危機主要是出現在房地產業。其實迪拜的房價從去年就開始跌了。”白木認為，迪拜債務危機被夸大化了，迪拜60%的項目都已經建設完畢。

　　最近關于迪拜溫州商人的負面報道很多，“對這些傳言啊，我都不知道怎么出來的？今天還有上海的記者來采訪我，說迪拜上海島停建了，我回應她‘女士，迪拜上海島開工都沒開工，哪來的停建’”。白木聳了聳肩膀，向記者做了個氣憤的表情。

　　迪拜現有140多萬人，其中外來人口就有100多萬，大部分是投資商。在迪拜的15萬華人中，浙商占了2萬多，其中很大一部分是溫州人。

　　2007年10月9日，胡賓旗下的中州集團斥資2800萬美元，購得“世界島”版圖上的“上海島”，成為浙商在迪拜最大的一筆投資。近段時間有媒體報道說中州被套迪拜、上海島損失10億元。白木說，迪拜上海島并不是一次性付款的，原計劃今年12月交完款，去年金融危機之后，中州就被對方通知推遲交款，目前只付了全款的30%。中州原定是2008年1月開盤售樓的，因為美國次貸危機，胡賓果斷地暫停售樓，所以上海島至今都未開工。

　　白木還告訴記者，“我在迪拜接觸到的溫州人是很棒的，他們做貿易生意沒什么太大損失，他們的生意還在繼續。有聽到過外國人破產跑路了，還沒聽到過有溫州人跑路的”。

　　談“被破產”，

　　“上海島”現身昆山淀山湖

　　12月5日中午，在中國的“上海島”，胡賓接受了獨家專訪。47歲的他看上去比實際年齡要老些，他用帶著濃重文成口音的普通話說，現在背著這么大的“名聲”，壓力很大啊。胡賓說，這是他被卷入迪拜事件后，唯一一次接受采訪。

　　這座中國的“上海島”，即胡賓從迪拜抽身后打造的昆山淀山湖上海島莊園，占地六百畝，建有度假別墅、游艇俱樂部。一期已竣工，28棟別墅即將開盤。二期上個月已經開工。

　　“有媒體報道我因為迪拜被套要破產。可這樣的報道，根本沒有采訪過我，也沒來個電話向我求證一下。我還是收到朋友發來的短信‘胡董，祝你早日渡過難關’后，才知道的。”這是胡賓的嘆息。

　　1990年從文成建行辭職下海的胡賓，于1998年組建以房地產為主業的中州集團。溫州市區府東路的中州大樓是該集團開發的。在迪拜買島之前，胡賓還是一個默默無聞的房地產商。迪拜買島后，這個素來低調的溫州老板，幾乎一夜之間成了名人。

　　這次，因為迪拜，他又成“名人”。

　　胡賓說，美國次貸危機一出來，他就果斷暫停了迪拜上海島的項目，把精力轉回了國內房地產的開發。他在建的淀山湖房產項目，命名為“上海島”。胡賓說：“當初出國投資房地產項目，就是想能‘兩條腿走路，國內國外兩個市場互補’。”當問及是不是如媒體報道的那樣中州要賣掉迪拜“上海島”時，他說：我不會賣，但是要等待開工建設的合適時機。

　　談迪拜樓市危機

　　“炒樓花”埋下巨大風險

　　迪拜樓市危機始于去年。在采訪中，記者發現，溫州房地產幾年前瘋狂過的“炒樓花”現象，也在迪拜上演。

　　“在迪拜的溫州老板，基本上沒有不投資當地樓市的。”陳志遠說，現在他所知道的已有好多溫州人放棄了在迪拜的地產投資，拋售已購置的或已支付部分美元的房產。

　　胡賓回憶，當時在迪拜投資房地產，的確是很誘惑。“當時確實太火了，買島建別墅的消息一發布，王室一成員就要預訂20套別墅，5個俄羅斯人還拿著支票要預訂20套。6000萬人民幣一投下，馬上就可以賺十幾個億。溫州人說‘花點小蚯蚓釣大魚’，這是釣鯊魚呀。”

　　事實上，迪拜是一個“免稅天堂”，當時炒樓的回報率非常高。迪拜的樓盤交易不需要預售許可證，只要看到圖紙，就可以買賣。

　　阿聯酋亞洲商務衛視董事長、溫商王偉勝接受媒體采訪時說，當地的售樓方式就像“賣樓花”，房屋還在做基礎工程，業主就可以分期付款買樓了。首付10%，投資回報率最高可達100%，而且沒有任何稅收。

　　正是“炒樓花”埋下巨大風險，才有了今日迪拜樓市神話的破滅。

　　有報道說溫州人在迪拜樓市的損失高達20億元。陳志遠說，后來高位接盤的溫州商人肯定會有影響，但這個數據肯定被夸大了。他接受人民網采訪時說，溫州商人在迪拜主要從事的是轉口貿易，即以迪拜等地為中轉地，向中東、非洲銷售鞋服、五金、汽配等。轉口貿易在這次迪拜債務危機中，并沒有受什么影響。

　　不過，這些親歷迪拜事件的溫州商人們也表示，這次事件帶來的最大教訓就是，投資不能頭腦發熱。

　　談未來

　　陽光總在風雨后

　　一半是海水一半是火焰。

　　迪拜，是歐、亞、非中轉貿易的橋頭堡，擁有得天獨厚的地理位置。中東也是溫州輕工商品出口的主要市場之一。

　　溫州人沒有放棄。上個月15日，40家溫企組團參加了第六屆中國(約旦)商品展。溫州鞋還“走”進了中東王室，阿聯酋、沙特等中東王室還采購了高檔溫州鞋，這些鞋出廠價都高達數千元人民幣。走俏中東的還有溫州按摩保健器材。

　　而在迪拜的溫州商人們也看到了危中的“機”。樂清市芙蓉鎮的林經理在迪拜從事鉆頭銷售工作，他的連襟也在迪拜賣牛仔褲。兩人均表示，迪拜危機對他們影響不大，但近段時間由于房價降幅較大，他們及部分樂清籍商人躍躍欲試，計劃買房子買店鋪了。因為隨著房價的一路下挫，有的樓盤跌到只有原價的三分之一了，他們覺得現在買比租還劃算，做生意的成本可以降下來了。

　　“迪拜的區位優勢和免稅政策是吸引我們的最主要原因。只要這些因素不變，我們的生意照做。過了這個階段，還是能夠很好地發展。”陳志遠表示，經過金融危機一年來的考驗，不少溫商的抗風險能力也在提高，不會輕易被擊倒。

　　迪拜仍有機會，這是親歷迪拜危機的溫州商人們說得最多的一句話。(尤成勇)