未來廈門市民的居住視野更加開闊，今后，廈門市新建的居住建筑不僅要符合建筑間距控制，還必須滿足日照分析要求。結(jié)合物權(quán)法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律法規(guī)的出臺，剛剛完成修訂的2010版《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》做了相應(yīng)的調(diào)整。市規(guī)劃局昨日(14日)在其網(wǎng)站上公布了新版技術(shù)規(guī)定，并向社會征求意見，公示期十五天。

　　廈門市最近一次修訂的《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》是在2006年。與2006年版的技術(shù)規(guī)定不同的是，新版技術(shù)規(guī)定對建筑物的日照分析、建筑間距等方面提出了具體要求。

　　新建建筑須進(jìn)行日照分析

　　新版規(guī)定特別強(qiáng)調(diào)，居住建筑或影響相鄰居住的建筑除滿足以下建筑間距控制要求外，同時必須滿足日照分析要求，具體按照《廈門市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》執(zhí)行。

　　在建筑間距控制上，新版技術(shù)規(guī)定增加了對山墻間距的要求。相鄰建筑山墻投影重疊部分小于16米時，山墻間距不得小于8米，山墻上開啟除樓梯間窗洞之外的窗洞，則山墻間距不得小于10米。新規(guī)定同時對居住區(qū)內(nèi)的擋土墻作出要求，其與住宅建筑的間距必須同時滿足住宅日照、通風(fēng)、消防及安全要求。

　　為了盡量照顧每一套住宅的日照時間，新版技術(shù)規(guī)定作出了明確的規(guī)定，特別是針對24米以上與24米以下居住建筑之間的間距，新版技術(shù)規(guī)定提出了新的要求：當(dāng)24米以上建筑位于西、北側(cè)，平行布置時，按24米以下建筑高度控制，且北側(cè)建筑高度24至60米時最小間距為15米，北側(cè)建筑高度大于等于60米時最小間距為18米；垂直或既非平行也非垂直布置時，按24米以下建筑高度的0.8倍控制，且建筑高度24至60米時最小間距為13米，建筑高度大于60米時最小間距為15米。

　　2020年每千人配7張醫(yī)院床位

　　在公共(服務(wù))設(shè)施配置上，新版技術(shù)規(guī)定做了小范圍的調(diào)整。比如，醫(yī)療設(shè)施配置，至2020年全市每千人醫(yī)院和衛(wèi)生院床位7.0張，其中城市規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)域每千人醫(yī)院床位7.2床，床均規(guī)劃用地宜為130平方米，床均建筑面積宜為120平方米。

　　文化設(shè)施配置的調(diào)整為，全市文化設(shè)施人均用地面積不低于0.80平方米，其中街道文化設(shè)施人均面積指標(biāo)0.15-0.20平方米，鎮(zhèn)級文化設(shè)施用地面積指標(biāo)按人均0.10-0.15平方米控制。針對老年人社會福利設(shè)施，新版技術(shù)規(guī)定要求選址宜臨近環(huán)境較好的地段，規(guī)劃人均用地面積宜為0.1-0.3平方米。非營利性的老年人社會福利院每處規(guī)模宜為150-300床位，用地面積6000-15000平方米。

　　建設(shè)工程竣工后應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)

　　新版技術(shù)規(guī)定還增加了“建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)”這一部分內(nèi)容。建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)，是指以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖，相關(guān)的政策、規(guī)范為依據(jù)，對已竣工的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃條件的復(fù)核和確認(rèn)，按照《廈門市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)管理暫行辦法》執(zhí)行。

　　這一辦法適用于廈門市城市規(guī)劃內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程。但文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑的大修工程、城市雕塑工程、廣告工程和夜景工程的竣工驗(yàn)收除外。

　　根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，應(yīng)經(jīng)廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心組織實(shí)施竣工測量并現(xiàn)場拍攝相關(guān)圖片，形成實(shí)測的竣工總平面布置圖(含地形)和規(guī)劃竣工測量報告(含電子文件)。(吳曉菁)