家住浙江省溫州市區(qū)下呂浦王子花苑的陳先生這幾天不停地在房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)悠，表示要購(gòu)買(mǎi)幾間合適的社區(qū)店面用來(lái)投資。隨著國(guó)家一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的重拳出擊，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的市區(qū)房?jī)r(jià)已得到抑制，不管是二手房成交量還是成交價(jià)格均有不同幅度下降。而與其相反的是，市區(qū)商鋪市場(chǎng)開(kāi)始走熱，尤其是一些社區(qū)店鋪出現(xiàn)熱銷(xiāo)的勢(shì)頭。

　　“寫(xiě)字樓和其他商業(yè)項(xiàng)目我們普通投資者也把握不準(zhǔn)，只有社區(qū)商鋪這一類(lèi)的還比較熟悉。”在房產(chǎn)投資上頗有心得的陳先生告訴記者。事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于商鋪的青睞，已有體現(xiàn)。如鬧市區(qū)的大南門(mén)、府前街、紗帽河等區(qū)域店面一直以來(lái)頗受市場(chǎng)青睞，而五馬商圈的商鋪更受到熱捧。如第一橋某店面的銷(xiāo)售價(jià)竟然達(dá)到了18萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。

　　記者在市區(qū)某網(wǎng)站的房產(chǎn)信息欄里發(fā)現(xiàn)，在同一地段的店面銷(xiāo)售價(jià)格與4月上旬相比大都上漲了15%左右，如大南門(mén)某店面在4月10日公布的價(jià)格為每平方米15.5萬(wàn)元，而目前的報(bào)價(jià)已達(dá)每平方米18萬(wàn)元。最為明顯的是下呂浦溫迪路的店面，在4月上旬報(bào)價(jià)為每平方米13.5萬(wàn)元，一個(gè)月后，該店面在中介公司登記出售價(jià)為每平方米16.5萬(wàn)元，上漲了20%。另外，如市中心的小南門(mén)、府前街以及江濱路一帶的沿街店面和一些社區(qū)商鋪均有不同幅度上漲。

　　在市區(qū)新城一帶的房產(chǎn)中介門(mén)店，許多前來(lái)了解房產(chǎn)信息的投資者紛紛表示，在目前房貸新政的壓力下，對(duì)社區(qū)店鋪投資還是比較感興趣的。據(jù)平安易居銷(xiāo)售經(jīng)理胡孝祥透露，自4月15日國(guó)家出臺(tái)房貸新政之后，溫州市二手房市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)了低迷狀態(tài)，許多意向客戶的觀望情緒加濃，從而導(dǎo)致了目前市區(qū)二手房交易量上明顯下降，銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)下跌的局面。與其相反的是，市區(qū)店鋪卻逐漸開(kāi)始升溫，價(jià)格也一路看漲。主要是一些手持大量資金的投資客，在住宅市場(chǎng)房貸政策受限之后，紛紛將投資方向轉(zhuǎn)向了商業(yè)項(xiàng)目。從而導(dǎo)致了目前社區(qū)商鋪與住宅市場(chǎng)“冰火兩重天”的現(xiàn)狀。另?yè)?jù)市區(qū)部分房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人分析，新政出臺(tái)已近一個(gè)月，市區(qū)二手房交易價(jià)格與上月同期相比下跌了10%左右，而一些社區(qū)店面的銷(xiāo)售價(jià)格不但沒(méi)跌反而上漲了約一成。而且在日常的交易中，社區(qū)商鋪占了不少比例。

　　看來(lái)，作為商業(yè)與商鋪投資，在新政調(diào)整住宅市場(chǎng)的壓力下，許多被政府大棒打壓的住宅投資客將停止觀望，把熱錢(qián)投資到商鋪中去。當(dāng)然也有人提醒，社區(qū)商鋪也存在風(fēng)險(xiǎn)，如果商鋪購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格太高，透支了后續(xù)的利潤(rùn)空間，導(dǎo)致投資回報(bào)率太低。同時(shí)商鋪本身存在的一些經(jīng)營(yíng)上的硬傷，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值不高。有些投資型為主的住宅，入住率長(zhǎng)期保持較低的狀態(tài)，對(duì)商鋪的收益影響較大。