高季華手里握著這套二手房的買賣協(xié)議和房產(chǎn)證，他覺(jué)得這套房子歸自己所有是板上釘釘?shù)氖拢�誰(shuí)知經(jīng)過(guò)一場(chǎng)近一年的官司，法院判決這套房子并不屬于他，看著房產(chǎn)證上自己的名字，高季華傻眼了，原來(lái)房產(chǎn)證到手也會(huì)“不靠譜”！

　　房子成交賣房人不見(jiàn)了

　　高季華想在南京大廠地區(qū)買一套二手房，去年10月，他通過(guò)中介看中了南鋼三村的一套61平米的房子。據(jù)他說(shuō)，賣主王斌由于生意上缺錢需要急著賣房，就打算以7萬(wàn)元的價(jià)格出手。雙方在去年10月26日簽訂了買賣合同，高季華一次性交了7萬(wàn)元房款。后來(lái)在中介徐小姐的幫助下，這套房子在今年2月順利地過(guò)戶到高季華名下。

　　“拿到房產(chǎn)證后我到房子那里去找王斌，希望跟他交接，但是這套房子的門總是關(guān)著，我一直沒(méi)找到他。我覺(jué)得撬門進(jìn)去恐怕不妥就拖著，到了3月份我實(shí)在等不及了，只好把他告上了法院。”高季華這樣說(shuō)。今年3月他將王斌一紙?jiān)V狀告上了六合區(qū)法院沿江法庭，要求他趕緊與自己完成房子交接。

　　法院受理案件后馬上給王斌發(fā)去了傳票，可是同樣沒(méi)找到王斌的人影，不得已采取了公告送達(dá)的方式。就在這時(shí)法院從公安部門了解到，王斌在今年年初的一場(chǎng)交通事故中已經(jīng)身亡。而在賣給高季華的房子里，住著他的七旬老母丁小萍。

　　公證過(guò)的“死人”活著

　　高季華說(shuō)他著實(shí)嚇了一跳：“他的母親不是死了嗎？”他說(shuō)，當(dāng)初與王斌買賣房子之前，王斌曾經(jīng)到公證處做了兩份公證。一份公證證明：王斌的父母均已死亡，南鋼三村的這套房屋產(chǎn)權(quán)登記在王斌父親的名下，其作為遺產(chǎn)由王斌一人繼承；另一份公證的主要內(nèi)容為：這套房子的買賣、過(guò)戶、簽字、貸款、領(lǐng)款等一切相關(guān)手續(xù)，委托中介徐小姐辦理。“王斌辦這兩份公證時(shí)，我也在場(chǎng)。”高季華說(shuō)，“我實(shí)在沒(méi)有想到王斌完全是在撒謊！”

　　法院進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著王斌的去世，王斌的母親和女兒才是這套房子的真正主人。法院不得不變更被告，將王斌的母親和女兒追加為本案的被告。丁小萍上了法庭才知道：自己竟然被已經(jīng)死去的兒子宣布“死亡”，老人坐在法庭上難過(guò)得半晌無(wú)語(yǔ)。

　　高季華雖然感到很意外，但是他覺(jué)得自己買房的手續(xù)是合法的，這套房子還是應(yīng)該歸自己。為了證明自己的觀點(diǎn)，他向法院提交了自己的證據(jù)。可是隨著案件審理的深入，更多的蹊蹺出現(xiàn)了。

　　賣房跡象疑點(diǎn)重重

　　在丁小萍的“死亡證明”上，法院發(fā)現(xiàn)：卸甲甸派出所戶口專用章是偽造的。其中關(guān)于丁小萍的死亡注銷戶口證明，所載出生日期與身份證號(hào)不符、身份證號(hào)也不符合編寫規(guī)范，這份“死亡證明”是偽造的文件。

　　而高季華提供的房屋買賣合同，只有復(fù)印件，法院看不到原件就無(wú)法認(rèn)定；房地產(chǎn)買賣契約和房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書上面的姓名，由中介徐小姐代筆；由于王斌已經(jīng)不在人世，那份7萬(wàn)元錢收條上面的“王斌”，也不能通過(guò)鑒定的方式來(lái)確認(rèn)究竟是不是王斌本人所寫。照這樣看來(lái)，當(dāng)初與高季華簽訂買賣協(xié)議的“王斌”，究竟是不是王斌本人，都說(shuō)不清了。

　　丁小萍雖已年過(guò)七旬，但她也知道些房產(chǎn)行情。她在法庭上說(shuō)：“61平方的房子7萬(wàn)塊錢賣，這價(jià)格也太低了，這種事怎么可能呢？”

　　法院判決買賣不能成立

　　法院審理后認(rèn)為，高季華提供的種種證據(jù)，由于本身存在瑕疵和不足，不能達(dá)到足以令法庭采信的程度。高季華自己承認(rèn)，他參與了繼承權(quán)和委托書的公證過(guò)程，而部分公證材料存在虛假、房屋買賣過(guò)戶存在人為操作跡象，更讓法庭對(duì)他主張事實(shí)的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑。由于王斌偽造母親死亡和獨(dú)立享有繼承權(quán)的法律文件，避開(kāi)母親出賣房屋，屬于無(wú)權(quán)處分行為，至今沒(méi)有得到母親的追認(rèn)，應(yīng)當(dāng)無(wú)效。另外，高季華在2006年以7萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買南鋼三村61平方米的住房，不屬于合理價(jià)格。

　　昨天下午，六合區(qū)法院沿江法庭判決：徐小姐代表王斌與高季華簽訂的房地產(chǎn)買賣契約無(wú)效，駁回高季華的訴訟請(qǐng)求。

　　作者：嚴(yán)江發(fā) 馬樂(lè)樂(lè)